当代物权法百科全书小辞典初稿30-1
物权公示方法
一、物权公示办法
物权公示办法，指根据不动产和动产的本质特征、一般规律和公示原则选择的可适性办法。理论上不动产登记公示、动产交付公示是很简单的，而在具体操作过程中会遇到一些意想不到的问题，需要根据具体情况、根据需要和可能进行针对性的研究，优化选择一些具体的办法。
物权公示，即不动产登记公示和动产交付公示，首先是确认、保护自主物权人的权利，其次是确认、保护其他物权人的权利。物权公示，是排他性的展示。
物权公示是物权人自发性的个人行为，但会产生一系列的物权反应。由物权人的自主权和公示权组合而成的物权公示，会发生优先权和优先权关系、排他权和排他权关系、对世权和对世权关系、溯及权和溯及权关系，进而产生各种各样的普通物权关系或者担保物权关系。如果当事人不遵守物权公示原则，或者采取的物权公示办法不正确，同样不能厘清物权、理顺物权关系。
1．物权公示规律
物权公示的原则是法定的，物权公示的办法是自发的或者意定的。这两者之间有一个剪刀差，剪刀差中存在时空差、办法差。同是物权公示，不动产登记公示与动产交付公示差别很大。不动产设立、变更、注销登记，大多数必须按时、按属地、按登记机构对口登记的。否则，问题轻些会影响到权利的实现和顺利行使，问题重些会影响到不动产权利的失效。譬如，业主购买到房屋而迟迟不能得到房产证，要想卖掉房屋变现或者还清难以承受的贷款是不可能的，要想得到买主认同也是不可能的。业主在房屋购买合同中，如果附加违约责任、赔偿损失的条款，可以对于转让人产生一定的压力，从而使得物权公示与保护落到实处。
对于动产交付公示而言，并没有不动产登记公示那么严格与急迫。对于小宗商品、价值不大商品和不是应急需要的商品，迟早几天交付也不会产生太大的影响。同是在合同生效基础上的公示却有一定的差别，不动产合同会附加制度物权法或者政策物权法的一些条件，而动产合同一般不会附加这种特殊的条件。并且，动产合同的生效往往意味着动产交付的生效，不需要公权和公事部门的审核通过。并且，动产合同的签订不完全依据成文法的规定来实行，特定情势下可以根据习惯法、自然法、道德法、逻辑法的办法来实行。日常生活中，居民购买柴米油盐酱醋茶等，根本不需要签订书面合同，一手交钱、一手交货就完成动产交付公示任务了。这就是动产普通物权法意思自治主义的最大特点，不动产普通物权法、担保物权法和制度物权法就没有这么幸运了。然而，不动产合同必须以书面合同为限，否则是无效的。不动产合同的意思自治主义也是会有的，但毕竟适用范围受到客观条件和制度物权法的严格限制，大大低于动产合同的意思自治主义范围。
通过以上比较，就可以大致上了解到物权公示规律。
2．物权公示原则的内容
物权公示的原则，包括以下内容。
一是将物权的静态保护与动态保护结合起来的原则——物权保护原则。
物权设立的公示，是基础性的物权保护。物权一旦设立，并且一旦公示，物权的保护处于相对静态的保护。其他的，则处于相对动态的保护。
物权变更的公示，包括物权主体与客体的变更，也包括自主与他主的变更。物的所有权人与使用权人，都能够按照一定的程序变更物权。物的原当事人可以变更物的权责与义务，可以变更相应的内容，甚至可以加权或减权、除权。并非只有所有权人才能提出物的变更，只是所有权人处于领先和支配的地位，非所有权人处于非领先、非支配的地位而已。
物权的主体，也并非所有权人一方，应当包括与所有权人发生了物权关系的另一方。当物权的第三者介入时，这个新加入的物权人可以视作物权的客体。当第三者要求变更某项物权时，称之为客体变更，或者称之为第三者变更。
物权转让的公示，意味着物的所有权或使用权由一方转让给另一方，这是关键性的公示。
所有权人转让物权的公示，是物权支配权人的公示，具有优先权，但必须是“干净”的不拖泥带水的公示。如果原物权圈子里存在芥蒂，没有处理干净，可能会影响公示的效力。
使用权人转让物权的公示，是物权被支配人的公示，不具有优先权，但有独立的物权。这种独立性，是排他的独立性，是在使用权权责范围内的独立性。因此，物的使用权人，在一定之规、一定范围内也是有公示权的。
在这里，我们要将物权公示与物权登记作一个区分。虽然，物权登记与物权公示有一定的联系，但严格来说，登记是属于登记，公示当属于公示。物的登记权，集中在所有权人一边，对于非所有权人有排他的一面；物的公示权，不一定要受所有权人牵制，既可以共同公示，也可以单独公示。例如，某一厂房租赁权人，为