少了一点儿，卖家的心态变换开始提价。
为什么会是这样？
因为钱太多。
今年（2009年）一季度的贷款发放已经满足了2009年全年贷款总量的增加，快接近5万亿了。但是，我在周围经营实业的朋友圈子里得到消息，民间高利贷已经超过3个月15%，那么意味着中小企业资金面并没有放松。
钱去了哪里？资本市场。
一季度的数据表明实体经济并没有摆脱衰退的局面，尽管外贸开工率上升，但那是因为世界库存消化后的补货，世界经济远远没有恢复。欧洲在酝酿印钞，欧元已经对人民币贬值30%，如果再印钞，就会重重地打击外贸，雪上加霜。
所以银行业的钱在资本市场流动，房地产业开始酝酿风暴。
上海的局面比较尴尬，上半年没有大型基础项目开工，上海的银行都去外地跑项目房贷款，而上海房地产开工不足。二手房的强劲恢复似乎无法持久。
但是，很快资金的泛滥导致上海的房价猛涨，我们看着房产的上涨瞠目结舌，因为即使是老王在2009年上半年主张房价一定会涨，但是房产的上涨幅度也让我震惊。我接触到的中低档住宅、高档住宅全部以每月10%的速度递增。在2009年结束前的最后一个月，房价上扬到了疯狂的地步。全年整理数据表明，大多数区域的房产上涨幅度超过70%。
我看的时间是一年半，在2010年底前，由于资金面的宽松——现在要看政府究竟是投入多少救市，不管是8万亿还是10万亿，资金的膨胀一定是在资本市场的。所以这里面有个空当，可以短线操作。
在2009年上半年吃进，因为现在的价格还是可以谈，找到一些低价房，最重要的是银行仍旧要抢按揭贷款，上半年的贷款比较容易；下半年的资金面越接近年底，就越紧张，银行的任务也会完成的差不多。
到明年(2010年)的上半年，可以获利回吐，只是两年未到，税收较高，能够赚一点而就跑，比如说10%的净利润，还是不错的—注:实际上许多投机者的利润达到了五～七成。
做房地产投资要迅速，看准各方面的条件，其中一些硬性条件很重要，比如说银行放贷时机，首付比例等等。同时也要小心，不要砸在手里，大宗货品很难变现。
一年半之后，如果中国制造业不恢复，那么局面就非常危险，房地产可能会真的受到影响，因为那个时候财政上就会面临资金短缺的问题。
那个时候可以持币待购，根据各国波及过来的经验，比如说日本，在短时间内就会跌去相当大的幅度；但中国台湾慢慢跌去。主要是因为首付款项不一样，日本杠杆较高，首付5%左右；而台湾30%左右。这样的日本房子很容易跌进负资产，台湾则不会，业主都在忍耐慢慢跌去。
中国房地产会怎样呢？我们有比较妖艳的经济指数，如果财政资金紧张，外贸不振，那么很有可能我们会印钞。印钞投入，不出意外又会进入资本市场，那么这个泡泡会不会被市场接受呢？
一种是接受，房子震荡了一下，又起来了；一种是市场不给面子，彻底崩溃，那么也会出现两种情况，一是跌得太狠，进入三成贷款金额了，很多个人和房地产商都承受不了，彻底趴下，那个局面就不是你我能控制的了；一种是跌到10%～30%之间，就会有业主全力支撑，这个时候你可等待一年看看是不是可以进入买一些房子。
我之所以定十年的期限，是因为如果出现上面糟糕的情况，你手中在低谷吃进的房子，可以在十年后走回一个好的价格。可以想象的是，如果国家印钞，房市固然会滞胀，但是通货膨胀对货币的打击也是惨重的。
但对于各个不同的炒家来说，短线和中短线都是个人选择的不同做法。
这是我对这十年房地产操作的一个笼统看法。