上面这段文字也是写在2009年上半年，到了年终的时候，财政收入超过六万亿，房价的上涨幅度让政策面也有些吃不消，开始释放出调控房价的声音，并开始接二连三地出台政策。许多看我经济专栏的读者又开始犹豫不决，来信询问后事如何。而我因为工作繁忙，书稿缴纳一直拖延，就没有详细地回复。
对于房地产市场，我认为在2010年会略微盘整，人们会观望，会等待，会有消极想法，这也会导致成交量下降，价格出现略微盘整。但是，房价的上涨将不可避免。
在2009年中秋，我和一个做矿产的朋友打赌，赌约是从2009年中秋到2010年中秋期间，赌京沪粤房价涨30%。我主多，他主空，输家请客吃饭，上海、海南、广州三地，赢家任意选地方。网上好事者踊跃，报名观战和饭局者极多。这是个游戏，实际上反映了人们对似乎违反常理的事态的惊慌。
对于不确定的未来，至少明年房地产市场是确定的，可以预料地继续上涨。此后可能振荡一两年，再上扬一两年。只要在这两三年里不出现小概率事件，那就是经济崩溃，那么房地产市场就是一个货币泛滥的蓄水池。假如，强力打压房地产下行，大家就要考虑另一个问题，如何在货币泛滥的通货膨胀里抱住自己的钱财。
至于前面网友问的没有资金如何操作，我前面讲了零首付的做法，但是我不主张你去做。第一，不合法；第二，风险大，连我熟悉的中介都劝我不要玩这么高的杠杆；第三，你不习惯高风险投资；第四，房价已经起来，玩这个手法失去机会了。
仁者见仁，智者见智。空军一路防空到底，多头一路探头朝天，这都不是理性的做法。真正的投资是要见风使舵，既要会开顺风船，也要会走逆风船。你一味嚷嚷房子会跌有什么用呢？或者你以为叫喊房子会暴涨有什么用呢？
2009年我很频繁地和中介、买家、卖家、租客、房东接触，得到的真实信息是，房地产价格上升，成交上升，租赁市场萧条。但是这个市场是比较高端的，房屋价格大多在千万以上，甚者3000万以上的价格。
底端的市场，2009年前一两个月交易量大，这是真实的二手房交易状态，并不是媒体中很多人说的假交易。因为我当时要买一些低价的中底档价格房产，因此接触了非常多的中介。但是在六七月份，房东提价，成交量开始略低。这就是市场的正常行为，价低量升，价高量降。
很多人看不清楚后市，昨天(2009年4月某天)我在银行，和银行职员聊天，她本来要买房，现在犹豫不定。我问她，银行不是最清楚资金的流量吗？但她们还是吃不准。
所以房地产市场的预测见仁见智，除了别有用心的一味呼吁涨价，或者看空市场，都是有目的的。
我对后市的看法是这样，2009年5月开始，银行开始收紧贷款，第二套房的首付维持四成，这就会给刚刚热闹的房产降温。这是一个不十分准确的预测，实际上政策面在2010年底刚刚推出第二套房维持四成；银行收贷是出现了，的确在九十月份压制了成交量，价升量跌；但是到了年底，抑制不住的投机就导致房价暴涨，成交量一举突破上半年的数额。实际上，当时我写在下面的这段话也证明了我的猜测是正确的。
但是，这里面是有矛盾的。因为资金量的猛增，没有到实体经济，在基础建设、股市和房地产市场打转。如果，实体经济没有好转，资金面是不会覆盖的。那么在投资过剩的基础建设区域加重过剩，在资产投资商，股市的动荡和房产的动荡方向，将看资金面和经济面的博弈。政府现在非常矛盾，他们怕资金流向房产，导致银行坏账产生，如果首付四成，就能避免风险。但是中国的中低端房产市场完全是由信贷支撑的，很多的普通百姓在低首付的状态下才能买房。换言之，我前面说的灰色操作手法，很多人会去想这件事的。那么政策层面就是遏制了这股风气。美国次贷危机的根源他们很清楚，因此很恐慌。但是这样政策前恭后倨，马上就会给地产带来一阵清风。
所以，我们在写房地产投资时，时刻要注意政府的变化，我们的房产市场和股市一样是政策市。
但我对政策的摇摆看得很清楚，如果过了5月，房地产突然下滑的话，政策面就会恐慌，那么信贷的力度就会加大。
2010年的情况会比较诡秘，因为我了解到的数据，使政府的财政开始紧张，后续的市场资金发放会很乏力。而经济态势仍旧严峻，说透了就是无论世界经济还是中国经济仍旧处于悲痛当中，还没看到复苏的影子呢。
这样，无论如何中国都会步美国和欧洲后尘开始印钞，如果印钞开始，那么房地产市场的景象就难以想象。
不要忘记一点，目前的地方财政依靠房地产很重，需要卖地支撑。地方债务的发放玩弄赤字经济是否得心应手不得而知。等到掉头回来继续支持房地产的时候，那么整个局面就处于资金量和政策面的轰炸局面。
这个时候完全看市场的信心了。