再声明一句：这里我真的没有这个意思，在您收入这么差的时候忽悠您买房子。您生活比我还困难，我怎么敢忽悠您买房子呢？忽悠您买馒头还差不多。您口袋里的钱无论通货膨胀多厉害，都不用担心，因为日常开销很快都会花掉，一定来不及贬值的。这是我的错，写房价会涨，刺激各位了，要么我马上改喊口号：房价马上暴跌50%，让您意淫一番？我这儿没您要听的，回去继续看教科书吧。
但是这一段讲的是一个十年的历程，房地产投资必须有投机的眼光。除非小概率事件出现，在十年的时间里，房地产市场将会振荡上升。中间由于政策的迷惑会出现盘整。
但是，我说的小概率事件，就是每个人要时刻小心经济的变化，中国的经济并不健康，政策面也时常动荡，所以在出现一些迹象时，要立即脱离房地产市场，持币待购，中国的房地产市场有可能会步日本后尘，长期萧条。
投资房地产的朋友很多同时也操作股市。当股市有机会，比如说2009年中，很多朋友就留在股市里，大概一般成绩也有30%的涨幅；有一些继续在里面玩，有一些资金就跑出来找机会。一般来说城市里的投资者投资目的地不多，也就是房地产、股市而已，因此很多资金就又回到房子里。但是，在股指期货推出后，我也和许多朋友说，这样的游戏格局是庄家绞杀散户的地方，就不再是有趣的地方了。
但我个人还关注一些农业和酒类板块。特别是与国外大粮商合资的企业，会非常有竞争力，从悲观的方面来说，中国农业的沦陷是不可避免的，外资一定会控制大多数粮食品类。
我因为和农村联系紧密，就在家里收集矿产，存实物。妻子曾想购买类似纸黄金一类的矿产投资，当地大户操盘。但是我认为私人信誉不够，如果发生问题，就会是另一个庞氏骗局。我宁愿用笨拙的办法来储藏。
这也是一种投资方式。
印钞成为全球的一种振兴经济模式，而制造业又无法快速复苏，经济出现通胀和通缩冰火两重天的局面，投资者手中的大量资金就会成为烫手山芋，必须找投资物品保值。多方面寻找机会比较好。
我赞同的另一种房地产投资是长期持有，以租金覆盖按揭款，但是做房地产短线操作的朋友告诉我，上海市场上没有这样的房子，有这样的房子，说明房价定低了，马上就会被人抢掉，中介自己都会收走，不可能扔到市面上。
只有两种可能性才能出现上面我说的情况，房市刚刚起步的时候；二是房市场震荡调整的时候，就会有杠杆过高、现金短缺或者恐慌的投资者，低价抛盘。这个时候测算一下成本，购买后长期持有出租。而租金可以覆盖按揭款。
现在市面上的租赁市场在高档市场非常萧条，老外撤走很多，租客稀少；低档市场却很坚挺，外来打工者以白领为主，需要在离工作单位近的地方租房，方便往来。在上海的朋友知道上海的交通是很恐怖的，住得近可以方便出行。这样在上海就兴起大量的二房东，整租然后分割出租，造成群租现象。但是我赞同这样的做法。
我在以前公司倒闭经济困难的时候也住过群租房。
上海并不是没有贫民窟，而是分布在各个大型小区里。
扯远了，女性对房屋的心理需求要远远超过男性。男性会思考，说租房也行啊，买房子在按揭还完之前是银行的；女性用右半边大脑思考，她觉得这是自己的窝，有安全感。所以上面的朋友，你不必愤怒，去问问自己女朋友房子和婚姻的问题，感受一下。
而中国人的传统习惯是乱世买金，平市买地（房）。无论是农村还是城市，一有足够的钱就去买房。在老上海人的眼里，或者在外地城镇，买房子代表你家族兴旺，卖房子是败家行为。比如你现在觉得以前的房子小了，想换一套大的，一定是买了大的，装修好请人吃过饭了，才把小的卖掉。否则要乡邻背后议论，父母辈的丢不起这人。
所以在长达十年的时间里，房地产投资不失为一个正确的方向。
在房地产市场喊空，说一定会崩溃的，那是政治正确，赢得各类喝彩声；喊多的，除了你们认为的房托，很多是真正理解中国经济内涵的人，只是大多数闷声大发财，了解人性的负面，不会出来找骂的。只有老王自恋，才出来卖瓜。
同样的，房产投资，先姑且说你有这资金——年前我曾动脑筋零首付去买房，抱歉说到灰色操作办法了，如果你足够正义就不要看了——年前的确是一个好机会，我只是因为去了一下乡村，回来我看中的房子已经被人买走，当时的价格是76万，昨天吃饭时看到中介拿来的单子，已经89万了。五个月后——2009年中,我写这篇文章，那套房子已经130万；在半年中涨了50万，而我一念之差就失去了这50万利润。同时，我的一个朋友持有同样的观点，在3月拿到同一个小区急抛的一套房子，120万，这个星期出手，接近250万，纯利润100万。这就是智力的搏斗。
2009年三四月份有很多急抛的房子，现在稍微