如今，最热门的话题莫过于房地产了，越来越多的人在质疑，为什么自己工作了大半辈子却依然买不起房？为什么房价总是那么遥不可及？面对如此这般的种种问题如何用经济学的眼光来看待呢？
房价问题，不只是一种经济问题，同时也是一种社会问题。它不单是中国的发展过程中必须要面对的问题，也是世界各国在发展过程中都会遇到的难题。“房价”犹如一匹烈性野马，各国政府及社会各界都难以驾驭。它一会儿狂奔，一会儿又急停；时而大步狂升，时而疾速暴跌；时而“拉而不动、难以启动”，时而“嗅觉灵敏、惊吼万分”；时而让人一夜暴富，时而让人痛不欲生；时而带来全面繁荣，时而走向万丈深渊……房价是当今最热门的话题之一，也是最值得人们关注的一个课题。
房价问题一直牵动着亿万人们的心。也正是由于公众呼声的日益升高，所以政府才痛下决心，采取了接连不断的强制手段，目的是一定要遏制住房价不断上升的势头，采用行政手段，用以改变大多数人所难以接受的经济现象。
但是控制房价的初忠却阻止不了不断攀升的趋势，结果可能会不降反升。对于这一现象，不同的人有着不同的答案。有的人认为是开发商牟取了暴利，有的人认为是炒房团在存心哄抬，也有人认为是以上多种因素的综合。然而，经济学告诉我们，房价在长时间内持续上涨，暴利和炒房都不是主要原因，甚至根本就与它们无关。从长期来看，任何商品的价格高低只与需求和供应两项因素相关。当需求旺盛时，价格上涨以抑止需求，同时上涨带来的暴利，又吸引了更多的制造商加入其中，于是增加了供应，竞争逐步加强，价格慢慢回落，如此周而复始。也就是说，如果想要控制住房价，只能从抑止需求和增加供应这两个基本环节上着手，除此之外没有别的途径可走。
从表面上来看，房价上升是由于开发商黑心的在上面狠赚了一笔，这种说法其实是本末倒置，真正的原因是因为房价上升而导致开发商赚了大钱。试想一下，现在市场上的一个米贩是否可以将普通大米卖到每公斤100元来牟取暴利？米贩本身并不能左右市场上大米的价格，如果卖价太高，只能导致自己的大米卖不出去。但假如处于饿殍遍野的饥荒年代，将普通大米卖到每公斤100元则是完全有可能的，因为大家都缺粮，都在急切地等米下锅用以充饥救命，但供应却跟不上。也就是说，能够获取暴利的根本原因在于需求过旺而供应不足。
还有很多人认为，房价是被炒出来的。却很少有人会问，别人可以炒房，我们为什么不可以炒大米？我们为什么不可以炒汽车？同样是关系到大众衣食住行的商品，为什么只有炒房者屡试不爽，而炒其他则有可能血本无归。其实，道理很简单，那就是炒房者看到了市场的前景，懂得如何先下手为强，在价格较低时买进，在价格更高时卖出，买进时固然抬高了房价，卖出时却又平抑了房价。也就是说，炒房确实会在短时间内将房价抬高许多，但是从长期来看，炒房行为不可能引导房价的不断上升。
当然，如何带上“有色”眼睛来看房产经济学，三言两语是解释不清楚的。下面，就让我们一起来深刻剖析这个牵动着亿万人心的房价课题吧！
为什么经济学家不预测房价？
房价是现代人最为关注的话题之一，地产行业尤旺。仔细观察周围便会发现，人们对房价上涨和下跌问题的看法可谓不一而足，没有人能够预测到房价究竟会处于什么价位。对此，媒体上到处充斥着“伪预测”，而学术功底深厚的经济学家却为何不站出来预测一下房价呢？如果一些严肃的学者能够运用翔实的数据、正确的理论和逻辑严谨的推理来对房地产市场进行分析，并找出房价一直居高不下的真正原因，为购房者提供一套合理的解决方案，不也是对中国经济的一个巨大贡献吗？
令人遗憾的是，经济学家预测房价的现象，我们几乎是看不到的，没有多少经济学家会倾心于房价问题。
经常在各大媒体上公开讨论房价的主要有三种人，一种是出于关心切身利益的消费者和投资者；一种是做新闻的媒体人；还有一种就是依靠演讲和媒体报道来发表自己独特观点的学者。
前两种人的专业并不是做研究，他们对于房价的预测，更多的是源于感性与直觉，虽然媒体尽量借用经济学的方法来进行分析，但其专业程度自然赶不上那些专门做研究工作的经济学家。尽管媒体的判断可能不够科学，也未必准确，同时也可能带有迎合大众口味的媚俗心态，但其必定充斥着媒体对于社会焦点问题的关注，给大众以及决策者提供出一条学术之外的思路。
对于第三种善于谈论房价的人，虽然他们也算得上是学者，在房价的涨跌问题上能够坚持己见，但由于其发言缺乏经济学式的研究和预测。因而，其大多时候表现得更像是一名公众和企业的代言人，或者像一名娱乐明星在媒体上做秀。
对于房价的预测，其中包含着风险事件、时间和概率等因素，房价走势应与未来经济增长和收入水平预期相联系。不过