，在按照这种方法来进行数量预测时，不应抛开对影响房地产供求的制度因素和宏观政策因素进行分析，毕竟数量分析只不过是经济研究的一部分而已，真正能够体现过人智慧的是能够用计量模型检验的经济学直觉。
诸多学者们对于房价预测的批评，除了能给媒体增添一些调料以及话题之外，更应该引起社会和学界的反思。无论是媒体还是大众，都应该要求那些严肃的经济学家们关心民生问题，更多地为这个社会服务，贡献力量，尤其是在对待房地产问题上。
经济学家们究竟为何不参与全民的房价预测？其中重要的原因恐怕是认为预测房价有如赌博，风险性太大，不愿在这个领域上冒险，最终知难而退。同时也有可能是由于自身所持有的不同观点，但没有勇气去面对大众，担心成为大众的攻击对象。
然而，赌博也是有理论可言的，要知道，经济学中的不确定理论就是基于赌博而发展起来的。后来的资本资产定价模型、期权定价理论等，更演变成了进行预测金融资产价格有效的理论工具。
不管因何原因，社会公众需要经济学家站出来，以科学而专业的理论作为基础，迷茫中的人们指明道路。如果经济学家，一直躲在办公室里做研究，丝毫对房价问题不感兴趣，难免令人感到遗憾，因为他们错过了历史。对于社会整体来说，由于经济学家没有参与到大众对于民生问题的讨论，从而使社会白白增加了交易的成本。
当然，经济学家有权安于自己的专业，专攻自己的学术问题，选择远离繁杂的现代社会。但在此，还是希望在社会需要经济学家来为公众提供解决问题的智慧之时，有人能够站出来，用专业知识，来为与自己息息相关的社会做出一份贡献。
人们对经济学家的论断往往会深信不疑，对此，经济学家一定要站在公平、公正、客观的角度上来分析房价问题。不要由于利益的驱使而去做某些特定利益集团的代言人，丧失学术研究起码的良知；同时，不要因自负而不愿意去做大众的代言人。否则，便只能成为健康市场经济发展的阻力，也是在为自己挖掘坟墓。
为什么房价问题是金融问题？
房价问题最终会演变成为金融问题。原因有二：一个是货币发行量过快，导致流动性泛滥；一个是银行信贷偏好，导致开发商资产负债率过高，资金成本较低。而解释房价痼疾涉及三个因素，一是发钞过量，二是地方政府没有建立住房保障制度，三是收入分配不公。拨开房价供求曲线的迷雾后，会发现导致房价一路上涨的最为关键的因素便是金融，正是由于货币和信贷政策的宽松，才推动了房价的不断飙升。
房价如果下跌过多，必将会影响到国家金融行业的健康状况，从而引发金融风险。房地产与金融行业的联系十分紧密。房地产行业是一个资金门槛非常高的行业，从事这个行业需要具备非常强的募集资金的能力。只有一部分的大房地产商有能力从股市中募集资金，而绝大部分的开发商都会把土地抵押给银行，从银行取得贷款来进行土地开发，这样整个土地开发的风险有开发商和银行同时来承担了，其中银行承担的风险更大。银行能够痛快地给开发商贷款是基于房价呈持续上涨甚至暴涨的趋势。一旦房价下跌或者过多下跌，开发商还不了款，银行信贷的风险就会加大，由此，金融便出现了危机。
根据相关权威数据的统计，随着房价的亢奋上涨趋势，房地产的高回报率给了银行太多的刺激。于是每年银行给房地产行业的贷款比重越来越大，甚至到了70%还多的地步。而居民买房的按揭贷款也占了所有买房贷款的80%左右。如此大的一个比重，等于银行把鸡蛋都放到了房地产行业这个篮子里面，一旦这个篮子出现问题，银行也将面临着巨大的风险，国家金融也将面临崩溃的边缘。房价十年的暴涨掩盖了这其中巨大的隐患，房地产行业和金融业在“歌舞升平”的表象之下，隐藏着的便是大众对于高房价的无奈。
市场供求关系乃是影响房价走势的主要因素，因为房地产市场的需求旺盛，而且供给不足，价格上涨成了必然的结果。然而，房价不可能是永远处于上涨趋势。伴随着市场经济的规律，一旦房价下跌，房地产行业萧条，银行业将面临窘境。当房价进入下行渠道，在老百姓欢呼雀跃时，房地产商和银行必将哀鸿遍野。一旦房价下行过多，便会使金融行业处于崩溃的边缘。
房地产行业如果在银行信贷中占的比重过大，就会使金融出现不健康的局面。金融行业想要健康发展，银行必须均衡在其他各个行业的贷款比重。房价的高涨确实会给银行业带来巨额利润，使得银行无法意识到未来的金融风险，或者在高利润面前无法实行金融体系改革。银行自身没有得到血的教训，在面对高利润时无法进行自我调整。这就需要外界的刺激来推动银行信贷体系的改革。而房价过多的下跌，同时会引发房地产行业的降温，是银行推动信贷改革的助推器，从而引起了银行的风险意识，用以防止金融风险。
房价疯狂上涨，乃是金融结构的扭曲造成的。改变这个局面，需要很长