当代物权法百科全书小辞典初稿892-2
私有物与物权化
一、基本要领
私有物与物权化，指私有财产的保护与限制两**制体系的物权公正廉明化、适当合理化。保护与限制私有制并举是既定方针，应当遵守各种原则与规则，方式方法上应当中肯，不能走极端。
私有物之物权化方针，一是保护与限制并举的方针，二是占有权保护主义与占有权中心论。前一个物权化方针是基本方针，后一个物权化方针是一般方针。
在中国，对于大多数私有物而言，是不交易、不流通和不发生物权变动的，社会化程度并不高，与其说“所有权保护主义与所有权中心论”，不如说“占有权保护主义与占有权中心论”。诚然，对于私人生产经营者而言，私有物之物权化方针，在一般流通领域，亦不乏“所有权保护主义与所有权中心论”。
私有物之物权化方针，当事人行为有效与法律有效的前提条件，是不得损害公共利益或者损害他人的合法利益，同样归结为“保护与限制并举的基本方针”。
私有物与物权化，是在确认与保护私有物占有关系基础上，进行适当的物权化与适度规范调整，维护良好向善的物权生态环境，借以促进经济社会协调发展、和谐发展和可持续发展，让个人的民主、自由发展的权利得到社会普遍的尊重，并让个人认真履行相应的社会义务与物权义务。
在普通物权法系和担保物权法系中，均可采取占有权保护主义和占有权中心论的物权化方针，但前者是正占有关系，后者是反占有关系，规范与调整的合同关系、法律关系或者法锁关系、信托关系、排他关系、对世关系是有所区别的。
私有物的保护对应于有权占有这一命题，是本法本条款讨论的内容。私有物的限制对应于无权占有这一命题，是本法第242至第244条讨论的内容。
所谓私有物，系指私人所有的或者私人占有之物，系指有金钱价值、交换价值之物及其权利，与无金钱价值、无交换价值但有物权价值、有利用价值之物及其权利。
私有物，大多数是不交易、不流通和不发生物权变动的，表现形式主要是对内的占有权关系或者共有权关系，很少是对外的所有权关系或者用益物权关系、担保物权关系。
所谓私有物的保护，俗称私有财产的保护。指各种法律对于民事主体中关于私有物之占有权、使用权、收益权和处分权及其他物产权利的保护，包括了私人自物权与他物权的保护，不单单是对于私物所有权的保护。根据需要和可能，依法依相应的条件区分实施有限制的保护。遵循一定的执法原则、程序与办法，是理顺各种物权关系重要保证。
私有物的保护与限制，是对立统一的保护与限制。适用于物权哲学的对立统一规律。每一种合法的私有财产都需要依法保护，物权的设立、变更、转移、消灭都需要依法限制。在限制中保护，在保护中限制，一直开展这样的运动而循环往复，才能保证私有物之占有权和占有关系的纯洁性，才能实现私有财产合法的有效的保护。
民法学者对于私人和私有财产权，总结出一整套限制性原则，主要有：遵纪守法原则，遵守公序良俗原则，遵守职业道德或者公民道德原则，诚实信用原则，权利不得滥用原则，权利与义务平衡原则，邻里关系友好原则，团结互助与乐于助人原则，爱护公物与爱护环境原则，热爱劳动与热爱社会主义原则，锐意进取与勇于创新原则，廉洁自律与廉洁奉公原则，坚持真理坚持正义坚持原则立场原则，坚持理想又脚踏实地原则。如此等等，不一而足。
任何人的、任何非法的财产与占有形式，都是不受法律保护的。物权法第五编关于有权占有、无权占有、善意占有、恶意占有与违约责任、损害赔偿责任等方面的规定，都是针对任何单位与个人的，包括私人非法财产与占有形式在内。
另一方面，物权法关于国家财产防火墙、集体财产防火墙、私人财产防火墙等重点保护措施，标志着私有财产的保护与其他人财产的保护，应当适用于同样的法律规定，所谓的“平等保护”就是指这样平衡式的物权化方针政策。
公有制、共有制、合有制、私有制和其他所有制等，都有各自的物权化方针。私有制之物权化方针，主要的是集中于、表现在私有物之物权化方针上面。
改革开放近40年来，国家、集体资产都遭受了严重的损失，某些弱势群体私人的合法权益同样遭受了严重的损失。加强法制科学化、民主化建设固然重要，而加强物权化方针的落实使得我们开拓了门路。法律、制度、政策、规章等仅仅规定宏观层面的，具体办法和物权化做法也是切实可行的。
无论是公共财产的损失或者是私有财产的损失，无一例外地表现为化公为私、化他人财产为自己财产，损人利己、损公肥私式的侵占行为是共同表征。
私有财产保护之防火墙，第一是反侵占，亦即反无权占有和反恶意占有。这是一个极其重要、极其严重的课