当代物权法百科全书小辞典初稿610-1
地役权抵押限制的法锁关系
一、基本理念
地役权抵押限制的法锁关系，指的是由地役权的普通物权关系、普通法锁关系而引发的地役权担保法锁关系。这种担保法锁关系的设立，将对于地役权关系的法律关系、普通法锁关系、物权关系、信托关系、合同关系、排他关系、对世关系和社会关系产生一系列的影响，牵一发而动全钧。确切地说，地役权抵押限制肯定是受担保物权法系规范与调整的，但又牵连到普通物权法系的规范与调整；如果牵涉到土地产权的专项管理制度，则可能受制度物权法系的规范与调整。制度物权法系禁止地役权抵押、转让的，双方的地役权抵押、转让合同及其行为均告无效。
理解地役权抵押限制的法锁关系，应当从以下几个方面来深入研究。
第一，不动产抵押不同于动产抵押，法定和约定的限制条件明显增加。
动产抵押的标的物是略式物，一般是不限制流通之财物，因为物权关系很单纯，故动产抵押的法锁关系亦很单纯。其中一个显著特点，动产抵押人只能是财产所有权人或者信托所有权人包括第三人，用益物权人一般是不能自主地抵押所有权人的财产的。各个国家的普通物权法加上担保物权法，较少规定动产普通物权及其抵押关系，是因为动产抵押的法锁关系和物权关系比较简单。还有一个显著特点，因为动产抵押的法锁关系和物权关系比较简单，很少受政策物权法和制度物权法的规范与调整。
不动产抵押的标的物是要式物，全是限制流通之财物，全部是双重式或者多重式复合物权，即使是单一式的标的物，而物权却不是单一式的。不动产抵押，多数情势下本质上不是抵押物，而是抵押物权。如抵押建筑物，实质上是抵押建设用地使用权和抵押地役权；抵押承包地，实质上是抵押农用地使用权和抵押地役权。其中一个显著特点，不动产抵押人很少是财产所有权人或者信托所有权人包括第三人，较多的反而是用益物权人，用益物权人能自主地抵押所有权人的财产。各个国家的普通物权法加上担保物权法，很多规定普通物权及其抵押关系，是因为不动产抵押的法锁关系和物权关系比较复杂。还有一个显著特点，因为不动产抵押的法锁关系和物权关系比较复杂，往往受政策物权法和制度物权法的规范与调整。
相比之下，由于诸多条件的限制，不动产抵押不同于动产抵押，法定和约定的限制条件明显增加。
第二，地役权抵押不同于土地承包经营权、建设用地使用权抵押，限制条件明显增加。
地役权关系，是不动产的末端物权关系或者法锁关系。就物权关系或者法锁关系来说，牵连到许多层次。第一层是土地所有权关系，第二层是建筑物所有权关系，第三层是土地承包经营权、建设用地使用权这些用益物权关系，第四层是地役权关系即用益权关系。以上层次，还没有包括制度信托、普通信托等中介式物权在内。物权层次和法锁层次越多，标志着限制条件越多。
就土地承包经营权、建设用地使用权这些用益物权关系而言，有关不动产的政策物权、制度物权和专业物权、技术物权的法式，就高达200多部。所谓地役权抵押限制，只不过是冰山一角而已。
第三，即使是地役权单独抵押，也会与土地承包经营权、建设用地使用权抵押发生主从物权的关系。
确有个别地役权单独抵押的情形发生。不过，地役权抵押法锁关系毕竟根植于土地承包经营权、建设用地使用权之主物权或者主法锁，毕竟地役权是从属于土地承包经营权、建设用地使用权。
第四，地役权抵押法锁关系，一般源于土地承包经营权、建设用地使用权的普通法锁关系。
地役权的债权与债务是两个不同的法锁化方针。地役权的债权多数是依赖土地承包经营权、建设用地使用权的主债权而发生的，少数是因地役权上的建筑物、构建物及其附属设施或者地上随着物收益发生的。地役权的债务全是依赖土地承包经营权、建设用地使用权的主债务而发生的。主债务原为普通法锁下的债务，后上升为地役权抵押法锁的债务，标志着限制条件又层层加码到最为紧张的时候了。
第五，地役权抵押法适用于地役权转让法，其法理逻辑几乎是相当的。
地役权抵押法，属于地役权准转让法。地役权能够转让的就能够抵押，反之，地役权能够抵押的就能够转让。否则，地役权抵押、转让的权利都不能成立。具体的法理逻辑，此处从略。
地役权抵押的限制的法锁关系，是地役权变动或者流变过程中的法锁关系。客观上，地役权抵押的法锁关系因受主物权、他项物权的限制和客观条件的限制，多少有一些虚拟、虚弱的一面，地役权人会试图打造为踏实、刚强的一面。问题在于，地役权人对于自己的地役权物权价值要有清醒的认识，尽量做到举一反三，趋利避害。
二、两种主要的地役权法锁关系
1．农村田野