当代物权法百科全书小辞典初稿541-1
建筑物所有权
一、基本概念
1．定义
建筑物所有权，全称为建筑物、构建物及其附属设施所有权，别称为房屋所有权，是全部不动产和动产物权系列中最为核心的物权之一。因其所有权与土地使用权紧密联系在一起，实为不动产复合型物权。因土地资源的稀缺性、不可再生性、建设用地的珍贵性、土地使用的耐久性、无与伦比的升值属性，与建筑物的实用性、紧缺性、耐久性、经济性、财产安全性等一系列优异特征的综合经济指标，促使建筑物所有权成为最具实用性、最有物权价值份量的物权之一。
此项规定，由所有权关系法、不动产关系法、不动产登记法和建设用地与建筑规划法统一规范与调整，但违章建筑不受法律保护。物权的变更需遵守房地一致的原则。这里仍然是所有制关系法决定了所有权关系法。
民事主体的建筑物所有权，是可生产、流通、交换、分配、享用、消费的建筑物所有权，分为自建式建筑物所有权、他建式建筑物所有权两大类型。至于继承式、赠与式、交换式和租赁式、借用式、享用式、抵押式等类型的建筑物所有权，是从以上两大类型中派生出来的流通式、交换式、分配式、消费式建筑物所有权。
2．建筑物
建筑物，指用砖块、水泥、石灰、沙砾或钢筋混凝土和装饰材料等建筑材料建筑而成的、与人们生产生活密切的不动产固定物，如房屋、厂房、商铺、写字楼、道路、桥梁、隧道、水坝等不动产。
构建物，指用砖块、水泥、石灰、沙砾或钢筋混凝土和装饰材料等建筑材料建筑而成的、与人们生产生活间接相关的不动产固定物，如水塔、烟囱、锅炉房、篮球场、防空洞、军事设施等不动产及其附属设施。一般而论，构建物可以当作建筑物附属设施的代名词。
房屋，城市房地产管理法的解释为：是指土地上的房屋等建筑物及构建物。
附属设施，指与主体建筑物及构建物配套工程的设施。如房子的配套工程有院墙、道路、管线、车库、电梯、楼道、防空洞、篮球场、文体室等配套设施。
城市房地产管理法第25条规定，房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
二、一般分类
1．自建式建筑物所有权
（1）民事主体的自建式建筑物所有权
自建式建筑物所有权，又称自设式建筑物所有权，指建筑物所有权人的建筑物、构建物及其附属设施是自己设计建设，自己设立并享有建筑物所有权，并对依法取得的建设用地享有使用权。
本条款“建设用地使用权人建造的建筑物、构建物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人”的规定，就是属于自建式建筑物所有权。在出让土地上形成的自建式建筑物所有权，称之为“出让地自建式建筑物所有权”；在划拨土地上形成的自建式建筑物所有权，称之为“划拨地自建式建筑物所有权”。
其自身的物权架构是“自己取得的建设用地使用权（用益物权）+自己建设的建筑物所有权”。
（2）国事主体的自建式建筑物所有权
国家机关和国有企事业单位的自建式建筑物所有权，是常见的自建式建筑物所有权，统称为“国家制度信托的自建式建筑物所有权”，也分为“国家制度信托的出让地自建式建筑物所有权”和“国家制度信托的划拨地自建式建筑物所有权”。其自身的物权架构是“国家土地制度信托所有权兼国家建设用地使用权+自己建设的建筑物（制度信托）所有权”。总之，这种自建式建筑物所有权，以及建设用地使用权，外表上是与一般民事主体的自建式建筑物所有权一模一样的，而本质上是不同的。
国家机关和国有企事业单位的财产是全民所有的财产，而真正的财产所有权人是全体人民，国家机关和国有企事业单位是制度信托所有权人。因为建设用地是国家的，建筑物所有权也是国家的，并且因为他们都是制度信托所有权人，故建设用地所有权、建设用地使用权、自建的建筑物所有权都是国家的，并且物权架构是“国家土地制度信托所有权兼国家建设用地使用权+自己建设的建筑物（制度信托）所有权”。
制度信托所有权，亦称制度化定型化信托所有权，是律定的信托所有权，即依据物权关系发展规律确定的信托所有权。这种信托所有权不一定需要合同约定，也不一定需要在法律中明文规定，但需要依据物权关系的发展规律来确定。一般的信托所有权，则需要依据合同约定来行使。
制度信托建设用地使用权，是制度信托所有权中存在的制度信托建设用地使用权，其物权主体属相与制度信托所有权的属相是一样的。与建筑物制度信托所有权结合起来时，重心落在制度信托建设用地使用权上。
2．他建式建筑物所有权