当代物权法百科全书小辞典初稿404-1
按份共有人之优先购买权
一、基本概念
1．优先购买权
按份共有人之优先购买权，简称优先购买权，全称是共有物分割时按份共有人之内部的优先购买权，准确的词语是优先回购权、同等条件下共有人内部承买权。
基于共有关系权利的向心力、稳定性、共有物维护权人既定的共有权利的维护和共有人具备优先照顾、优先保障、优先发展、优先承买等权利保障的条件，当共有物发生非统一性、非对称性分割时，本共有关系圈子里的每一个共有人都有优先购买的权利。其条件是，按份共有人愿意转让其享有的共有的不动产或者动产份额，向其他共有关系人转让份额内共有财产权与共有财产，其他共有关系人可以一视同仁地享有优先购买权。
这里的同等条件，是指其他共有人就购买该份额所给出的价格等条件与欲购买该份额的非共有人相同。值得注意的是，优先购买权是共有人相对于非共有人而言的，在共有人之间并无优先的问题，当数个共有人均欲行使其优先购买权时，应由出卖人自行决定。
按份共有人之优先购买权，是与按份共有人之共有物分割权相对的概念，都是与共有物之共有权、共管权和共同处分权相联系的组合式权利。按份共有人在分割到属于自己份额的标的物后，就随之由按份所有权变成了个人所有权，由共同处分权变成了个人处分权，这样就可以独立自主地处分属于自己的财产了。
按份共有人所分割得的标的物，有的可能对于原共有关系有一定作用或者重大作用的标的物。原共有关系人单个、多个或者全部主张该物的优先购买权，可以弥补因共有物的分割造成的漏洞，减少或者避免共有关系团体的经济损失。
2．基本条件
按份共有人之优先购买权的行使，需要满足以下几个基本条件：（1）所出售之物应当参考市场价格，并参考分割共有物时的价格。其价格定得太高或者太低是不公平合理的。假借转让共有物而坑其他的按份共有人更是不合理的、更不可取的。（2）各按份共有人之优先购买权一律平等，不得以所占份额的大小来论优先购买权。单个、多个或者全体参与行使按份共有人之优先购买权均可。但适当照顾占份额小的一方按份共有人也是人之常情。（3）所出售之物如为原共有关系体系中的重要财产、关键财产或者核心财产，按份共有人应集体行使优先购买权，并防止以上财产外流。或者可以限制处分人向外部的人转让、赠予，以免发生机会损失等差错。
按份共有制是共有关系中最活跃的一类物权制度，在财产的共有处分、个人分割等特定的物权关系中显得更加自由灵活。原则上，按份共有人有权转让其享有的共有的财产份额。法律规定各共有人有权处分其份额的原因是：（1）按份共有中各共有人的所有权可以划分为份额，各共有人拥有其份额，自然有权将其份额进行转让、赠予、传承等处分，这是意思自治、买卖自由的外在表现，也是由所有权的本质决定了的。（2）现行的法律法规也未限制共有人处分其份额的权利。这里适用于“法无明文规定不禁止”的宽松办法。（3）其他国家有支持按份共有处分的法例。如俄罗斯民法典第250条的规定是“在向他人出售共有财产份额时，按份共有财产的其他共有人有权按出售价格和其他同等条件优先购买所售份额的权利，但公开拍卖的情况除外。”
3．本质特征
优先购买权的本质特征，是本位主义、团体主义、消极对世主义之排他主义优先购买权。所谓的优先购买权，只不过是相比较而言的美丽词语，实质上是优先承买权。作为共有关系物权共同体肯定要考量物权关系、经济关系、共有关系和对世效力、共管权力的稳定性，特别是要对于涉及到核心资产、核心产权加强监管，不能随意对外出卖，否则会影响到本共有关系的共管权、共同发展权。
家庭、夫妻、业主共有关系和合伙共有关系中都会遇到同样的优先承买权。如家庭、夫妻共有关系之房屋优先购买权，是由该关系之财产共管权、居住权、旧关系的遗留权构成的，当家庭解体、夫妻关系破裂时，原按份共有人和共同共有人出卖房屋，应当首先考虑到原共有关系人的需要。规划建筑物小区业主共有的财产，主要是共有的车位车库，应当首先考虑到其他共有关系人的需要。合伙企业中的关键性财产及其权利更是如此，按份共有人分割这种财产及其权利后，影响到合伙企业的发展权和既定的共管权，后果是不堪设想的。
二、几点理解
1．几点说明
法学家解读按份共有人之优先购买权，主要从以下几点来说明：（1）按份共有权自由支配理论。一般而论，按份共有关系中各共有人的所有权可以细分为若干份额，并可以物权价值或者经济价值体现出来。基于入伙自由与退伙自由原则、买卖自由与让权自由原则考量，各共有人拥有其份额，自然有权将其份额进行处分，这是由所有权自由