当代物权法百科全书小辞典初稿331-1
业主费用分摊的基本形式
业主费用的分摊，包括大费用与小费用、日常费用与筹备费用、长期费用与临时费用、可资收益费用与无可资收益费用、单项费用与多项费用、法定费用与意定费用等各项费用的分摊。建筑物区分所有权中，有些专有部分是与共有部分联结在一起的，可以派生出很多的分摊形式。就是按照约定的形式来分摊，可能不是千篇一律的，很可能会花样翻新。
物权法第80条规定“没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定”，不止于法定的分摊，约定的分摊中不排除这种分摊形式。由此可见，所谓法定的费用分摊，与约定的费用分摊是个交叉性概念，业主约定时也可以选择实行这种形式。但法定的费用分摊只有这一种，不能与其他的形式混淆。
业主费用分摊的形式是多种多样的，主要的有以下几种。
一、按照履行义务的形式来划分
业主费用的分摊一般是从业主应尽的义务上面来考量的。然而，义务的对象不同，义务的角度、色彩、功利性、向心力和分摊数目也就不同，导致收益分配的孳息物权状态也就不同。
按照履行义务的形式来划分的费用分摊，是最主要的形式之一，可以分为以下几种费用分摊类型：
1．完全义务式的费用分摊
某些建筑物及其附属设施是全体业主共用的部分，业主分摊一些费用，完全是为了共同维持建筑物及其附属设施正常运转和长期有效使用，并不追求其经济收益，同时为物业管理人员提供必要的服务报酬。我们称之为“只出资，不收益”的完全义务式费用分摊。
在这里，某些建筑物及其附属设施的费用，是指建筑物完全共有部分及其附属设施的维护、保养、修缮和管理所产生的费用。譬如，共用电梯的日常查检、保养、维修，绿地的种植管理和维护，以及外墙的重新粉刷、公共走廊、道路等地方的打扫等等，所有这些，都是业主们生活清爽、清洁、安全、方便、舒适的日常需要，是体现共有物权使用价值的需要。简言之，是业主以自己的费用支出来购买物业管理服务，但是，这些服务的本身不产生什么经济收益，在这里，收益的分配就无从谈起。性质上和客观条件上，只能证明他是完全义务式的费用分摊，这也是唯一的结果。
在很多物业小区中，收取物业管理费是按照第户的建筑面积来实行的，收取卫生处理费和电梯、水箱等维修费是按照每户平均分摊的。这些日常的小件的分摊办法，业主们一般有什么意见。只是房屋主体结构中的基础、柱、梁、墙、楼盖、房盖等大件修缮的费用分摊会产生怀疑与意见。业主长期不在家居住，物业公司却收取电梯费、照明费、暖气费、卫生费、保安费等费用，业主会产生怀疑与意见。
2．半义务半收益式的费用分摊
我们已经知道，完全义务式的费用分摊，钉是钉铆是铆，物权与义务是清晰的。这种费用的分摊，无论业主们分摊的费用是多或者是少，终究是完全义务式分摊，其本身不会为业主带来经济收益，只是围绕巩固大家的业主共有权来做文章，收益分配就无从谈起。
可是，当人们遇到半义务半收益式的费用分摊时，可能要动脑筋想一想了。首先，这种费用的分摊，是可以分几个阶段来考查的。最先的阶段，是业主在购买房屋时发生的费用分摊，譬如商铺、车库、地下室、防空洞等附属设施，在业主购买房屋时已经将成本打在建筑物专有部分了，业主履行了出资的义务，同时可以享有出租或者出售商铺、车库、地下室、防空洞等附属设施的收益。中间的阶段，是业主们在购买到房屋并且已经乔迁新居了，接着大家筹集资金修建了游泳场，既为本小区的业主服务，又对外开放获得收益，或者将业主共有的文体室出租给他人营利，业主履行了出资的义务，同时可以享有出租游泳场、文体室等附属设施的收益。话虽然这么简单，而收益分配操作起来，不一定有那么简单。
原来，商品房规划小区与经济适用房规划小区、单位福利房改房规划小区等小区之间对比，却有些天然的差别。
商品房规划小区的建设者是房地产公司，是以追求利益最大化为目的的营利性经济单位，他们的做法往往不近人情，这不仅仅是指他们将商品房的价格抬得很高，更有甚者，即使他们将商铺、车库、地下室、防空洞、游泳场等附属设施的造价全部打入房屋面积的造价之中，也是往往不承认其作为的。这样一来，业主们的收益权往往就落空了。
与商品房规划小区迥然不同的是，经济适用房规划小区、单位福利房改房规划小区不仅仅购买价格便宜，而且是比较通情达理，甚至于连物业管理企业也是从一开始就是内部派遣的。这样一来，无论是通过约定的费用分摊还是通过约定的费用分摊，基本上都能够做到合情合理，收益分配也基本上能够得到兑现。
除了以上两种义务式和半义务式费用分摊以外，相当于集