都在30～50年，也就是说，最多50年后，房子就将变成一堆废墟。因此，你在不曾拥有土地的情况下花600万元购买房子，实际上比买钻石更奢侈，而且你买到的房子的保值能力比汽车更差。为何一定要为拥有自住房让自己这么痛苦，租房住又有何不妥？
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众所周知，纽约曼哈顿是全球最富有、最有活力的城区之一。但或许很多人不了解，高达90%以上的曼哈顿居民都是租房住。曼哈顿的高房价令人咋舌，一套公寓的价格在100万美元以上是很正常的。就算是很多年薪达到100万美元的华尔街银行家，在曼哈顿也都是租房住。曼哈顿的房地产税高达3%，如果购买一套价值100万美元的公寓，那么你每年单是在房地产税上就要花费3万美元，另外你还要支付管理费和其他费用。宋美龄女士当年居住在中央公园附近，她那套价值7000～8000万美元的豪华公寓每年产生的房地产税高达200多万美元，就算是白送给你，你也住不起这套公寓。这也是为何有些富商会捐出自己的房产--房地产税年年上涨，如果年收入无法维持他们在房产上的开销，那他们的房产可就是卖也卖不掉（连富豪都供不起，谁还供得起？），送也送不出去，最后他们就只能乖乖地将其奉送给政府。
在20世纪初叶，纽约市区的人口大约有800万，到现在还是800万，真可谓“铁打的营盘流水的兵”，每年都不断有新移民涌入，同时也有相当多的人离开。而位于中心区的曼哈顿的活力就在于人口的不断流动。最近，哈佛大学的一项研究指出，要维持一个地区的活力，租房者和买房者的比例为1：1是最佳状态。年轻人，特别是单身人士和没有孩子的夫妇都适合租房；只有孩子多的家庭才适合买房。住房拥有率太高的地区，其发展速度往往会下降。
金融战争下的中国房市
从宏观层面分析，高企的房价直接影响了中国的经济发展，这是代表着金融霸权的华尔街所乐见的结果。因为中国高速发展的30年，恰恰是美国依赖中国廉价劳动力充分享受的30年。当强大的中国要与金融霸权争能源争利润的时候，围追堵截便开始了。
中国目前的经济收入来源主要分为三大块：房地产、消费和出口。我们先来谈谈房地产。现在中国一线城市的土地都拍出了天价，华尔街投资银行、中国企业，尤其是中国国有企业手中集聚的资金也流入了房市，使中国的流动性风险升高。如果政府不对土地价格加以控制，那么等哪天房地产市场占整个国家财富的50%、60%，乃至70%以上，无论是对国家的市政建设，还是对住宅建设，或是对企业扩大再生产来说，成本都太高。到那时，谁还愿意发展生产？人们干脆用在土地上投机赚来的大把钱进口商品度日算了，而依赖进口的结果可能就像几百年前的西班牙所面临的--国家整体经济衰退、恶化。
中国国家统计局公布的最新数据显示，截至2008年10月，全国空置商品房的面积达1.33亿平方米，再加上2008年第四季度的竣工量，空置房面积已然逼近2亿平方米，按全国每平方米3000元的平均房价计算，这么多空置房所占压的资金将高达6000亿元。
空置商品房这么多，占用资金金额那么大，可推土机却还在继续开动。因为其利润高，所以谁都不想放弃这一市场。在像北京、上海和杭州这样的大城市，一套房子的价格动不动达到200万元或300万元，与普通百姓的收入相比，房价可谓高得离谱。很多已经购置了高价房的白领、金领，白天开着高档的轿车去办公楼，晚上再开着车去干第二份工作，挣些微薄的收入去养房子，消耗了宝贵的体力、精力。这进一步说明，毕竟，购房欲望是要靠收入来支撑的。
目前，就算中国的房价下降60%或70%，房子与当地百姓也毫不相干，他们照样买不起房。再考虑到教育和医疗费用这两大块支出，买房就更成奢望了。这就预示着如果空置房销售不出去，中国的房产投资势必大幅减少。但由于金融海啸，银行便降低利率，创造宽松的信贷条件。而一旦百姓无力偿还房贷，金融机构的不良资产就将堆积如山--美国的今天很可能就是中国的明天。这里牵扯到一个专用术语--“道德风险”（moral hazard），这是造成无止境的金融危机的根源之一。
“道德风险”这一说法原先是用在保险业的。房主在购买房子的同时也向保险公司购买火灾保险，假如哪一天房子发生灾难性火灾，他就可以就房产的损失向保险公司索取全额赔偿。值得注意的是，如果发生火灾时其他条件发生了变化，这套房子的价值已经低于当初的市场价格，也就是说房子降价了，而保险公司却要支付比当前房价高的保险赔偿金，这就产生了道德风险。这一术语后来被广泛地应用到各个领域。目前银行放贷也产生了道德风险。
大家对莎士比亚的剧作《威尼斯商人》并不陌生。15世纪的威尼斯有一位正直的商人安东尼奥，他与放高利贷的犹太商人夏洛克对立。某日，安东尼奥为了成全好友的婚事向