不确定性。这种不确定性首先体现在租金方面，在我国，尽管房价与租金之间并不存在联动效应，但是，房价的快速上涨势必影响到住房租金的上涨。以深圳市为例，该市2007年5月份商品房成交均价比4月份上涨了22.86%。这种涨速对于有房者来说，生活并不会因房价的波动而受到影响，而且还能体会到房价上涨所带来的自信。但这种上涨会令租房者忧心忡忡，因为他不得不为短期内房租的可能上涨而忧虑。由于调控措施对抑制房价上涨的效果并不明显，租房者对不确定性的预期会更加强烈，从而势必会影响人们在租房与买房中的选择行为。
据有关资料显示，美国的住房租金普遍比较低，因为美国的《房租管制法》限制了房东可以收取的房租额，同时对每年的房租上涨幅度也进行严格限制，除此之外，房东不能随意对租约加以变更，甚至租房人无法支付房租时也不能将其强行赶走，而要通过法院解决争端。这样的制度能保障租房者长期安心租房。相比之下，我国住房租金基本上是由房产市场决定的，这无形中给租房者增加了后顾之忧。我国银行储蓄比率一直很高，事实上，这在很大程度上反映了人们对未来预期的不确定性，可见，不确定性预期诱发了防御性储蓄，同样，不确定性预期也诱发了人们的买房心理。
另外，人们对收入的不确定性预期也会促使人们选择买房。就业形势一直严峻，人们感到无力预测未来的就业状况，不法确定自己能否找到适合的工作，也无法确定能否有足够的收入来满足生活的需要。这种不确定性预期促使人们更加渴望稳定，这时，住房已不再是简单的担负居住功能的工具，住房还起到了增加人们生活确定性预期的作用。
2．买房与租房的费用差距不大。可以想象，如果每个月只要花几百元就可以在大城市里租到一个实惠的住房，那么人们也不会如此坚定地要买房，然而，实际情况却是：在一些大城市，比如北京，在五环附近租一间一居室的房子每月大约要2000元，而如果选择买房，除首付以外，每月还贷支出也不过与此相当，在这种情况下，人们当然是宁愿选择咬牙买房，因为同样的花费租房却什么也无法留下。
3．搬迁成本。租来的房子不是自己的，没有任何处置权，搬家的可能性就大大增加。在很多西方国家，去一个陌生城市租房只需携带随身衣物就可以，也就是提包即可入住，否则，房东就无法获得出租房屋的资格。但在我国，除了一些大城市以外，大部分出租的房屋都没有配套齐全的设施（即使有租金也会大大提高）。如此以来，租房者必须携带家私搬家，不仅不方便，成本也比较高，如果要通过中介租房，租房成本会因为一笔不菲的中介费而更加高昂。
4．政府工作未落实。目前我国房产市场并没有足够的房屋可供租赁，尽管早在1998年就颁布了相关文件，要求各级政府尽快建立起以经济适用房为主和租售并举的住房供应体系，但是，绝大多数地方政府迄今为止推行的仍是只售不租的政策，无房可租，百姓自然要去买房。
由此可见，传统观念只是百姓选择买房的一个最小的动机，如果政府有能力提供廉租房，消除搬家成本和租金上涨等不确定因素给人们带来的后顾之忧，许多低收入家庭当然还是愿意搬进廉租房居住。
为什么人们热衷于投资住房？
如果一个人手中拥有100万，如何才能保证其购买力在30年后依然不低于现在？买房子！除此之外绝对没有更好的策略，据悉，一位建设部政策研究中心的同志在调查中发现，一些富有的山西煤老板在北京买房一买就是十几套，然后既不出租也不转让，就等着需要钱的时候卖一两套房子变现。如今，越来越多的人热衷于投资房地产，主要有以下几方面原因：
1．土地资源稀缺。平常的生活中往往蕴含着可以从理论上加以解释的合理逻辑。经济学中有这样一个基本原理，只要是稀缺的资源就会有价值，而且稀缺程度越高，价值就越大。由于土地资源天然具有有限性以及特定地理位置的惟一性，建筑于特定位置的土地资源上的房产便自然具有了极高的价值。除此之外，随着人口数量日益增多，土地资源的总量相对总需求来说会日益稀缺，更为重要的是，随着城镇化的推进，城镇土地资源的稀缺性的加剧速度会远远超过一般土地。所以，从长期看来，房产（特别是重要大城市的房产）便天然具备了保值甚至增值的自然属性。
2．投资渠道有限，收益不高。在我国，金融市场具有当代经济学家称之为“原罪”的特征：金融市场起步晚，发育不健全，金融产品供给严重不足，投资渠道极为有限，财富保值、增值工具严重缺乏，可供投资参考的产业导向政策太少，投资领域太少，投资收益太低，从而导致资金流向房地产业。国内缺乏可供投资的公共品，投资企业、证券、科技的收益不高，惟有房地产收益最高。中国富豪榜上因开发房地产而成为富豪的接近一半，而且都是在几年内便成功立业。投资房地产的收益至少比银行利息高出4～5倍，有的甚至高达10倍以上，这种收益对比