购房者并非不知道小产权房的购房风险，实在是当下高昂的房价成了百姓不能承受之重。在高房价时代，百姓为了拥有自己的住房，别无选择。小产权房热销也是对当下楼市暴利的无奈与讽刺。政府出狠招打击小产权房，让购房人血本无归，或许能遏制小产权房热销的怪现象。但是面对广大“望房兴叹”的百姓，政府真能忍心浇灭百姓的购房热情，没收百姓的血汗钱吗？政府下狠招治理小产权房，却听任房价暴涨，实在难逃选择性作为的嫌疑。
按照世界惯例，正常房价收入比3至6倍，租售比在1:200到1:100之间较为合理，然而不少城市的房价收入比、租售比都出现了严重扭曲。有数据显示，2008年，广州房价收入比高达12.09，位列全国第四。广东省政府发展研究中心副主任李惠武坦言：“以目前的广州楼价，有七八成广州市民买不起房。我两个月工资也买不起一平方米的房子”。从最近的楼市数据来看，包括广州在内的全国房价都呈现上涨局面，新地王不断涌现。据相关数据显示，北京市的房价收入比已达27:1，超出国际平均水平5倍。7月北京二手房租售比已达1:495。目前房价已经严重背离了消费者的经济承受力。国土部组织地价房价比例调查，更是曝出“地价两百五房价两万”的楼市暴利猛料。
尽管房价暴涨的消息不断传来，但是小产权房热销实际上是对高房价的辛辣反讽。缺乏现实购买力支撑的楼市繁荣局面显然无法让人信服。种种迹象表明，房价暴利空间并未真正剔除。
从经济学的角度讲，房价走向到底如何，应由购房人与开发商在市场框架内博弈。在经济复苏基础尚不稳固的当下，开发商主动放弃暴利心态，还原房价成本，才是理顺房产市场供求关系，支撑楼市健康发展的关键。如果房价远远超出百姓的经济承受能力，即使政府再三强调购买小产权房的风险与后果，小产权房仍有其顽固存在的市场理由。
高房价环境下，如果不冒险购买小产权房，普通消费者恐怕只能“望房兴叹”。尽管小产权房不合法，但是，小产权房热销的楼市生态，实际上给当下楼市暴涨局面开出了药方。
因此，面对小产权房热销局面，政府仅仅打击小产权房还远远不够。政府打击小产权房以后，还应该体现应有的责任担当。政府一方面要打破房地产财政思维，降低地价与税费让利于民，为小产权房退市提供市场原动力。另一方面要督促开发商改变暴利思维，还原房价成本。而且房价腐败成本的问题也不容忽视。据有关有报道说，企业为了拿地，“没有一个不行贿”。政府官员接受开发商贿赂的丑闻，更是把房产开发腐败成本呈放大状态暴露在公众视野之下。因此，高扬法律利剑，挤出房价腐败成本也很重要。
如果地方政府不走出房地产财政怪圈，在降低地价、税费方面有所做为；如果不挤出房产开发腐败成本，开发商不放弃暴利心态，房价继续高企，不仅小产权房仍难销声匿迹，商品房楼市繁荣局面也难以期待。
买还是不买？一直是个问题
2010年4月14日，国务院通知提高二套房首付和贷款利率。紧接着四大行就宣布已出台实施细则并在4月19日起陆续落实，反应之快，前所未有。房贷收紧动作之快，让很多交了定金的购房人措手不及，心里纠结得厉害。进入2010年，国家对楼市的调控接踵而来，目的就是要将高高在上的楼价平抑下去，买家也一直在期盼楼价会因此而有所回落。但纵观近几个月的楼市状况数据，虽然说数据上楼价有一定的回调，但往往当买家果真去到自己一直关注的楼盘了解时，却又发现楼价其实并没有太大的改变，甚至有的还在微幅上涨。
未来的楼价究竟会是升还是跌？现在该不该入市？在前景不明的情况下，许多购房者都对买还是不买的问题难以抉择。周先生称，最让他心焦的，是弄不清楚房价究竟怎么走——如果现在不买房，房产新政又压不下房价，最后还是得买。这种矛盾心理引起不少购房者的共鸣。
明天的楼价是跌还是升？这个问题除了上帝，相信谁也难以准确地作出回答。看看以前各路英豪电视、网络神聊，有人说涨，有人说跌。说跌的侃侃而谈，诸如联盟不买房，没了需求的房市势必影响房地产商的资金链，房价势必降。但实际上呢，房价是噌噌地涨，这边你犹豫了三五天，那边房价就涨了三五万。就拿海口的一对小夫妻来说，2009年年中结了婚，其实婚前就想买房，结果选来选去，5000多一平米的嫌贵，3000多一平米的嫌地理位置、小区环境等不好，最终就拖着了。结果国际旅游岛的信息一出炉，原本打算买房的钱，连付首付都不够。呜呼哀哉！所以，如果是自住型购房，早买比晚买好。因为从长期来看，永远是货币贬值，物价上涨，钱越来越不值钱。而如果是改善、投资性购房，则需根据楼市具体情况而定。
楼价上升，常常会从中心城区开始，而楼价下降，则多是农村包围城市。试想想，中心城区在建、在售的楼盘就那么几个，销售从来都处于求大于供的状态，