尼未来还需要上市，所以现在与置地的合作，陈志文自然是偏向与置地的。
原先历史上欧洲的迪士尼乐园，是亏损的，虽然里面可能也有利润转移等猫腻，但总的来说，纯粹的乐园不算什么优质投资，当然，香港这边其实也不算什么好项目，可目前的香港地产，正处于最低位，这个时候拿下一大片地，成本之低，就算未来乐园本身亏钱，也无所谓了。
往前一年，香港前途未定，虽然陈志文知道未来，可那种时候来香港投这样的大项目，只会被人当做傻子，甚至还会有着不可控的影响，往后一年，香港炒房之风形成，想再凭借着这个大项目来获得优惠就难了，这也是陈志文选择这个时间点的原因。
要知道，原先历史上的这个时候，李嘉成就是看中港府需要借助大型项目来刺激就业及香港地产，然后几乎以零成本将和黄旗下原本的红磡黄浦广场成功的进行了“工转商”，现在，这块地早就被陈志文在70年代就开发完了，是以再次他就是要接着迪士尼项目，来与港府谈，要知道，迪士尼项目可是比一个黄埔花园大多了，且后续影响能够持续很久很久。
因此，时机不能错过，香港这边，就让置地来负责就行了，迪士尼乐园，其实建好了，主要收入也是收租。
“陈生，这个项目，迪士尼那边已经准备一段时间了吧？”董有为问道，他虽然正式跟老板接触的不多，但也知道，这样的成功人士，肯定是谋定而后动的，如今跟自己说了，那显然是要准备开启这个项目了，而在这之前，迪士尼作为品牌运营方，应该早就开始了。
“对，半年前，我去美国的时候，就与迪士尼的CEO艾斯纳说了，他这半年，他也让很多手下以旅游的名义来香港暗中考察，调查香港的经济数据，外加选择投资地点。”陈志文点点头说道。
虽说迪士尼也是自己一言堂，可即使是古代的皇帝很多时候也得听取大臣的意见，所以，即使自己有了命令，手下也需要调查出详细资料，说句不好听的，即使手下认为这个项目会亏钱，也得让他们知道会亏多少，然后才能做好准备。
当然，这是完全不需要美国那边出钱的项目，迪士尼也只是授权，可这样的大公司，也会考察“加盟”合作商的，实在不合适的投资，他们也会反对，毕竟可能会砸了牌子。
“那选择的地方是哪？”董有为问道。
“这个还没有定，迪士尼那边，有了几个选择，但具体在哪，还是得后续你们与港府谈。”陈志文说道。
原先历史上的迪士尼，在新界大屿山，这个位置，其实在80年代，不算很好，那边的人也比较少，远比不上九龙半岛、港岛甚至元朗及北区，也就是到了90年代之后，新的香港国际机场放在了大屿山，后面又有了迪士尼乐园，加上连通香港其他地方的大桥及地铁通车，才有了人气。
如今，迪士尼乐园有计划提前十几年投资香港，自然不可能选择这种地方，正好趁着地价低，哪怕多花一点钱，也要在更合适的位置建这个项目。
当然，港岛就别想了，那是不可能的，甚至已经发展的不错的九龙半岛之上的城镇郊区也不可能，拆迁涉及到的人太多，就不光是钱的问题了。
最好的位置，就是在这些城镇附近，但目前人员还不是很密集的地方。
原先历史上的迪士尼公园，面积1.25平方公里，差不多是香港目前最大小区黄埔花园的6倍，海洋公园的2倍不到一点，虽然这是几期的面积总和，但陈志文还是想一次性搞定，不然等多少年后想扩张，那成本就太大了，这也是不选择偏僻地方的一个坏处了。如果在大屿山，那就方便多了。
当然，不扩张也行，只要比原先历史上，早点在上沪建迪士尼乐园，那也一样，反正都是自己的。
这一世的话，面积多少还不确定，应该也差不多，如果选择在九龙半岛，这样大的地皮可不容易找到，即使有，拆迁成本估计也不会低，不过，相比于未来能够获得的收益，还是值得的。
“陈生，置地目前的财务，也拿不出这么大一笔钱。”董有为想了想说道，虽然具体的花费还不确定，可想想也知道必然是一笔非常庞大的数字。
“这个你不用担心，我让置地正常运营，是指维持以前的物业项目，或者看上的部分物业，自己想办法收购，但与迪士尼合资这样的大型项目，我会单独出钱的，另外，这个项目也一样会大规模利用贷款，等这件事曝光之后，会有大型银行找你的，不过，你优先选择汇丰，也算是将它拉拢过来了。”陈志文淡笑说道。
原先历史上的香港迪士尼，第一期投资35亿美元，其中买地钱差不多就是一半，那是1998年的地价，虽然比1997年最高峰降了一点，但仍然是85年的十倍左右，即使现在自己选择的不是很偏僻的地方，也远比不上这个价格。
同时，建设成本也会小很多，光是工人的工资也估计有个十倍差距，再加上通货膨胀，陈志文预估在香港的迪士尼乐园项目，就算考虑到选择更好的地理位置，总预算在10-15亿美元就足够了。
真的认真算起来，也就交易广场一栋地王大厦