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562 迪士尼乐园入港(1 / 3)

“还有一件更重要的事要告诉你,这件事会让置地的规模再上一个档次。”陈志文正式的说道:“你知道我在美国收购了迪士尼,这次我准备,让迪士尼在香港建一座规模小一点的迪士尼乐园。”

“迪士尼乐园?以香港的经济及外来旅游人数,能够承受这样的大乐园吗?”董有为听完后心中一惊,随后带着惊讶问道。

迪士尼乐园即使再小一点,对于其他乐园来说,也是超级大了,这是迪士尼乐园的特性,他也曾经去过美国的两个和日本的迪士尼乐园,那面积可大了,而这样的项目,投资非常大,可以说耗尽一家超级公司的资金,想要盈利就必须要有大量的客户,目前来看,是必须要放置在本身人口就非常多的国家,以本地的人口数量外加大量外地游客才行得通。

“现在是不行,不过几年后就不一定了,迪士尼乐园建起来的话也需要個三五年,现在开始立项,也要至少一两年后才能开始建,这样差不多等到90年左右,便可以开业了。”陈志文淡笑说道:“按照我的估计,那时候香港的经济会比现在强的多,又因为与内地的关系,必然也会成为国际性的商务或者旅游人士,这样一来,养活一个小型迪士尼乐园,应该不是问题。”

85年的香港经济,的确不太行,人均收入,只能说是发展中经济体中较不错的,跟部分东欧国家差不多。但到了90年代后,当大量内地资金及海外资金进场后,房价暴涨几倍,人均收入也一样涨幅很大,虽然可能比不上房价,但还是成功的将香港的收入,提高到了发达地区的门槛,甚至到了95年左右便到达了欧美差不多的较高水平。

虽说对本地人来说,参考物价与房价,自己的购买力并没有明显太大提高,甚至可能还下降了,但对于外来做生意的,那就是实打实的获利更多了。

比如说迪士尼乐园的门票,在85年估计一个成人门票需要一个人一个半月的工资,这对于普通人来说,就是天价了,不是有钱人是去不起的,可到了90年之后,那可能就占一个人月薪的1/3了,一个家庭去一趟也就一个人个月工资,加上房价暴涨带来的隐形财富,那正常一年去个一两次,对很多人来说都没什么问题了,甚至可能还会有年卡这类活动来刺激本地消费。

至于外来游客数量,在80年代的确少,但90年代就多多了,香港因为其独特的地位,可以吸引内地及海外的大量游客,因为内地进入90年代后经济也好多了,有钱人也更多了,来香港,是最省钱的体验海外旅行的模式了。

当然,无论怎么样,肯定比不过日本的,毕竟完全是不同的两种经济层次,哪怕是经济泡沫破灭之后的日本,也不是一个香港可以碰瓷的。

可香港的迪士尼乐园规划也要小很多,从投资收益比来看也差不了多少,更不要说,投资香港迪士尼,最重要的大量地皮,在85年的时候,哪怕原价买地皮,到了十年后就是十倍涨幅打底了,迪士尼乐园本身自然没法交易,可周边的一大波酒店、商业场所,价值也会跟着房价进行翻倍的增长。

且这样的投资,在如今地产市场还没有彻底恢复的时候,也是能够振奋人心的,港府也乐意看到这样的项目落地,这能大幅度增加财政收入及提高地产信心。这种情况下,在全球任何地方,都会有地价折扣及税收折扣等等。

甚至内地政府,肯定也希望这样的项目落地香港,他们也是希望香港回归之后经济更好的。

“那迪士尼的投资合作方,是我置地?”董有为问道,老板主动告诉他,那就应该八九不离十了,迪士尼虽然也是老板旗下的资产,但在香港投资,或者说在任何非美国的地方投资,独资的可能性都不大,因为它不仅仅是个游乐场,而是一个超大型项目,与本土企业合作也是必然,毕竟,作为一个娱乐行业的公司,他们不可能懂外地的地产业务,就是日本的一些想投资香港的地产公司,在香港也只能直接购买物业,而不是买地建楼,直接外地人来经营,绝对会被坑死,日本地产同行已经是很有经验了。

“不是,不是合资,而是置地独资,我会采用类似迪士尼在日本的投资模式,也就是置地这边负责所有的资金,迪士尼进行授权,收取一定的门票提成,差不多在10%左右,具体怎么样你们以后自己谈,还有就是很多娱乐玩具、品牌名称的授权费用,也需要给迪士尼公司。”陈志文说道:“迪士尼,再次会采取轻资产的模式,你也知道,他们现在的财务情况不是很理想。”

虽然之前的一部电影算是成功了,但那也只是缓解了“亏损”的趋势,或者说,最多有个小盈利,艾斯纳能力再强,接手一个负债几乎超过资产的大型公司,也不可能在两年左右时间就能彻底翻身,哪怕加上陈志文的金手指也不太可能,就算那克莱斯勒公司的李艾柯卡,如果不是因为石油价格暴跌,也不会那么容易大规模盈利的。

巨大的负债,即使是《狮子王》与原先历史上一样大获成功,也覆盖不了曾经的亏损债务,正常还是需要三五年时间才有可能成功的。

当然,陈志文也可以注资给迪士尼,但没必要,因为美国的税务比香港重的多,且迪士

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