之所以会发生这样的变化，很大程度也要归功于陈光在福江岛港区发展中的一项政策，即是鼓励岛上的居民开设工厂，只要是在福江岛落户满一年且期间表现无任何问题的的个人或是家庭，在有一定的能力以及意向想要开设工厂的话，港区官方不但会无偿为其提供一定的技术支持，而且还会提供给从业方一定数量的低息甚至无息的贷款。
陈光心里十分明白，如果将福江岛上的所有工商业全都掌握到自己手中的话，这样做不但不现实也不利于福江岛未来的发展。想要让福江岛更好更快的发展起来，开放市场，让岛上居民参与到福江岛的工商业运作中来才是正道。陈光自己则只需要掌握住大部分的农业渔业以及少量比较重要的重工业和高新科技产业就足够了，剩下的市场完全都可以开放开来，交给岛上的一般居民去进行，因此才出台了这么一个政策。
正是由于陈光的这个政策，福江岛上的工商业也开始进入了一个高速发展的时期，资本主义的一些萌芽现象，也是陆续的在这福江岛上显现出来。
陈光在福江岛上早起开展的那些产业中，制盐业和砖厂早早就已经开放了出来，如今还被陈光掌握在手里的几个重要工业里，除了早期的水泥产业、炼钢厂和造船厂之外，就只有之后从炼钢厂中分离独立出来的兵工厂，如今在陈光福江岛上的兵工厂里，除了生产数种火绳枪和燧发枪之外，也已经开始能够生产一些加农炮，其中青铜舰炮是目前的主要炮种。
除了农渔业和工商业之外，各种其他配套产业和公共建设在陈光的福江岛上也是陆续开展出来。在目前的福江岛上，包括港区在内，联同岛上十一个村相互之间的道路全部都已经铺好了水泥路面，另外的，沿福江岛最外围一圈的福江岛环岛公路也已经进入了最后一段路面的施工作业，估计用不了多久后便能正式竣工。
港区方面。目前的福江岛港区建设也都已经基本完成，各项公共设施也差不多都已经配套完毕。福江岛港区是陈光参照笔记本电脑里面一些后世的港口建设解构图再结合一些现实条件以及需求而设计建设出来的一个接近后世的现代化港口城市。
在这个由陈光设计，如今已经基本建设完成的福江岛港区里，包括码头在内，港区内的所有主次要的大小道路全部都已经铺设上了水泥路面，而且在这些道路的两旁以及一些空地上，都保存或是植上了足够数量的各种绿色植物。港区内的所有主要街道边上都设有公共厕所，另外，港区的地下排水设施也是十分完善，就算是遇到大雨的话也能够在短时间内将雨水排干净。
和这个时代欧洲那边几乎所有港口城市存在的脏乱现象相比，福江岛的整个港区看起来都十分的干净漂亮，如果能够通上自来水和电的话，差不多都可以赶上后世的一些现代港口城市了。
港区位于福江岛东北偏南，码头附近配套建设了大量的仓库一类的建筑，只是目前港区尚正式对外开放，因此这些仓库基本上都空着，只有少数仓库里面存放着陈光准备运往堺港和明朝出售的一些商品。
港区东北片，也就是码头外面的大片约占港区总面积三分之一的区域为商业区，目前商业区内已经开设了不少的各类商店，不过这些商店也只是占了商业区总面积的百分之二十不到。
港区北片主要是港区的北面方向港区外的炼钢厂以及兵工厂还有更北一些的造船厂所属员工的一些工匠家庭的聚居地。而更多的普通工人以及大部分的新移民则都居住在港区南片的住宅区。
而在港区的正中央，新建成的港区行政大楼便坐落于此，这栋单层建筑面积达到三千平方米的四层建筑亦是目前福江岛上最大的也是层数最高的水泥建筑，加上外围的一些非建筑面积，整个新落成的港区行政大楼一共占地达到了将近一万平方米。港区总管关胜和他辖下的一百多名行政工作人员每天就在这栋行政大楼里面，处理着各项关于港区的大小事务。
至于剩下的港区西面，则是一些港区的公共设施和公共建筑比较集中的区域，目前这里已经建成了一座公园，一所医院以及一个消防所，还有新建成的港区小学也是位于这片区域，而原先就建成的福江学院也是位于这片区域西面不远的港区郊外地区。