的科技馆，前面是宏伟的歌剧院，中间必然不能搞得太商业化，甚至还不能喧宾夺主抢风头，这条件限制得很死啊……我们的优势在于资金充足，然后哪怕是坨屎，我们也能吹嘘成朵花在网上出名，那么这道题应该怎么解呢？”
蔡老总充满景仰的看着年轻人。
这年头能说出资金充足，那是真有钱。
当然他也是想观察年轻人的这种思维方式。
麦子则偷偷举手机，拍秭小伟面对民国建筑街道的背影视频连线给老爸。
让麦德辉觉得这单生意真是吃屎也只好做。
隔着照片都能看出来感情，八年抗战都不依不饶的含义？
结果这时秭小伟突然兴奋转头，看见镜头对着他还做个鬼脸：“江浙不是有深坑酒店吗？利用矿坑做的那种玻璃建筑旁边湖泊。”
麦子吓一跳的赶紧把镜头关了：“啊？你还想搞山湖模式？”
所以只有蔡老总跟上思维：“这个景观肯定不错，但那酒店好像亏得很厉害。”
秭小伟的思路是：“如果你为看个深坑酒店跑很远，或者全国游客去，肯定不值，但这就在凤嘴崖对岸，每年光前面江边拍对岸夜景的游客都人山人海，我们就把这里做成奇景，高塔是高塔，然后这个最大的地块深坑我们填满水做个超级鱼缸，周围一圈玻璃建筑到地下，几层楼围着看中间的鱼缸，你说游客去不去打卡？”
蔡老总哈哈笑：“有点意思，就在科技馆跟前，那就叫长江淡水世界，一下就变成文化产业了，再加点表演，潜水，打捞，有意思，很有新意！怎么赚钱呢？这种下楼到地下多少要收点门票吧，维护鱼缸很费钱的。”
他就被这个变现关键点折磨了好几年。
网红就不能着急变现，秭小伟先顺着这个思路：“其实就是在超级网红景点隔壁，再增加景点，这块地几乎容积率为零吧，正对凤嘴崖的那块不是包含高塔么，那就把整个地块做成地下车库，那一片停车很难，透明的那种，哈哈要是能做成奥迪还是宝马那种圆形机械架空车库，就又是个景点。”
麦子都听出来：“于是你把所有容积率都省给第三个地块？”
秭小伟点头：“这块最小，但挺方正的一百米见方，朝着长江，加上地下几层，总共十多层的商业空间看最后成效，如果游客量大，需求也大就做美食餐饮，不行就用做……汽车展示中心。”
充分显示出有钱的拍脑袋随意。
但想想其他两块大的，如果真按照这么搞，绝对能成为亮眼景点。
无数游客都是站在凤嘴崖前面看看，再上桥看，走到桥对岸看。
而且秭小伟很清楚，那个桥头就是地铁站，出口距离深坑估计就几十百把米，很近很方便。
他还随手搜了下沪海明珠塔和粤州小蛮腰两座高塔的收益。
前者能达到每年几十亿，净利润几个亿，后者营收几亿，估计利润是几千万。
沪海外滩确实是全国人民都爱打卡的地方，粤州仿佛在这方面要漫不经心的不在意些？
但这座观景塔可就在凤嘴崖对岸的桥边。
每年有超过三千万的游客来这里晃悠，凤嘴崖这景区却常年亏损。
哪怕其中有企业方控制利润率的常见思路，但也说明消费者来看看拍个照就走的消费模式很尴尬。
这可以说是整个江州文旅产业，在全国都很有名，人潮汹涌却赚不到钱的集中写照。
眼前的民国影视城本来也是尴尬的窘境。
现在才几天下来，四面八方主动要求承租店面，把租金翻了好几倍的蔡老总已经觉得能赚钱了。
要是植物园再开通收费打卡出片儿。
这一片儿铁赚。
那么这种网红景点的思路能不能保证超级深坑赚钱呢？
麦德辉也只好嗖的飞过来见这个攀上俩富姐的女婿……烦死了。