叶回舟拿出华子来抽出一支递给了高辅导员，然后说道：
“不过正是从这一年开始的经济政策的重点，从总量转向了结构，调结构，成为未来几年的经济核心。
而中小创，就是在这样的政策背景的叠加，智能手机的普及，移动互联网快速渗透的这种情况下展开的。
那个期间的表现最好的就是TMT了，就是计算机，传媒通信这些。
创业板，就是那个时候最靓的仔，我就是在创业板捞到了第1桶金10万块，还要瞒着我妈。
因为我妈炒的股，全部挨套了，哈哈哈！”
他一想起高一的时候，有了钱的他，带着几个指导每天都是胡吃海喝，他自我感觉到，他就是学校最靓的仔啊！
“而两年前，全世界央行在口罩之后全球放水，我们的房价也跟着又经历了一轮大涨。
居民的财富效应，出现了总爆发，但是口罩事件全球生产停滞，那么对我国的供应链是前所未有的高度的依赖，造成供需错配。
像PPI快速的冲高，企业盈利也是高增的，这个时期呢，消费升级，核心资产，就成了这一阶段的核心。
而他们背后有两大买手，第一就是外资，第二就是抱团的公募。
两者，共同作用，左脚踩右脚，把消费类推上了山巅。”
“那如今，这个时期我们要炒些什么？房地产，或者低空经济吗！”
钟师姐询问道。
叶回舟摇摇头，解释道：
“在去年到今年年初的下跌的整个过程中，好多内资机构抱团进行抵抗。
结果打到2600多点的时候，他们也亏损很严重，大多数也就散伙了。
不过他们现在要抱起团来专门挑500亿以上的股票买入，这几个月确实获利丰厚。
我查过了这些抱团的机构除非是村里面的命令，他们是绝对不碰房地产股票的。
不过房地产到，现在经过去年到今年年初的流动性缺失。
村里面为了要稳住房价，出了一系列的政策，不过市场上面的观望情绪很浓啊！
所以说，房地产股票，短期内也只是一个反弹，成不了气候。”
高辅导员一边抽着烟一边皱着眉头，说道：
“我跟你嫂子还等房产降价，买房结婚，看样子还是要等一等了！”
害羞的钟师姐，掐了一把辅导员，说道：
“我都说了，我们把证办了，结婚宴席和买房等，明年吧！”
叶回舟笑着讲道：“干脆我借钱给你们买屋吧！
我不收利息，你们只要每年还本金就行了。”
高辅导员正要说着什么，旁边的钟燕嫦就笑着说道：
“这怎么好意思啊！”
“我跟老高这么熟了，还有我能踏入金融这一行，老高也是出了不少力气的，你们想在哪里买房。”
“南沙区吧！我们总部准备搬去南沙金融岛了，再说那边的房子比市中心的要便宜得多。”
钟燕嫦说道。
“羊城南沙啊！你们挑好了告诉我一声，我给你们打钱打过去。”
叶回舟微笑着说道。
他们又聊起了房子装修的问题。
钟燕嫦看样子对地产很有研究，说道：
“很多人都认为。
就算未来大多数城市的房价会继续下跌，但核心一二线城市的房价都会比较坚挺啊，甚至会继续维持上涨。
但我对此确实保留意见。
要不是我要结婚，刚需，我正准备再等两三年，看看情况。
反正我觉得，在这波反弹结束后，一二线城市房价还会继续下跌，甚至是跌得更多的。”
叶回舟笑着说道：“我也是这么预判的，现在国内一二线核心城市的房子就好比股市里的核心白马股。
高预期、高估值，曾经被视为众星捧月。
然而，正是由于受到了过多的追捧，才导致大部分核心白马股的价格远远地高于其价值。
而问题就在于“贵”，就是最大的矛盾。
据统计，全国14亿人，真正有钱的也就是那200多万，像师姐你跟老高只能算2亿中产阶级。”
“我算什么中产阶级哟，你师姐才算中产阶级，我只不过是沾了他的光而已。”
老高自嘲地说着。
“所以啊，你们别看三四线城市房价下跌严重，但有些城市的房屋租售比却已经因此产生了较好的性价比。
只要人口流出速度能够保持稳定，反而房价下跌的速度可控。
而一二线城市，则正相反，除非未来的人口流入速度和房租能够过低的租售比就意味着其价格仍然高于新内在价值。
因此，在价格向下回归至价值之前，即使是一二线核心城市，房价也难以出现上涨。
只不过由于房子不像股票一样具有高流动性，且其中更是抱团现象严重，下跌速度因此减缓而已。
但下跌只会延后，不会改变。”
钟师姐点了点头叹了一口气讲道：“今年最好的情况就是房价维持住不跌，直至房租缓慢上涨至租售比达到较好的水平。”
叶