以地产兴城为旗帜，李鸿章大肆建设新城。
这几个月卖地的收入，他全部都投入到建设之中，沟渠是京城的一倍，自来水工程、家用煤气工程，水泥路，水泥楼房，以及随处可见的煤气路灯，都是新城的招牌。
每天奔走在新城区的工人，超过五千人，建设的速度飞快，每日消耗的水泥达到了十万斤。
这反倒是促增了几个大型水泥厂。
当然了，最主要的就是落籍政策。
不然的话，就算是说的天花乱坠，也没有多少人想要买房。
京城人口之所以一直在百万边缘徘徊，这并非是说京城只有百万，而是户口本上只有百万，大量的工人和服务人员入城居住。
你可以在这里买房，或者租房，吃喝玩乐都可以，但是儿子想要在京城考试？
绝无可能！
所以大量的北京人都学在北京，考在老家。
这些人也就被本地土著戏称为飞户。
这些飞户，年轻的时候在北京城奋斗，服侍那些达官显贵，游宦学子，年老的时候只能回到老家，颐养天年。
而朝廷之所以这样做，就是为了控制北京人口。
大城市病在封建时代更为恐怖，为了养活北京，几乎是举国供水、供粮、供物资，如果人口再翻上两三倍，那还得了？
朱时祺虽然是宗室出身，但却出生于底层，自然了解普通人的心态：
“几百年来，朝堂上的公卿们唯恐京畿人口大盛，一直在进行限制，京兆一朝放开，怕是会出大事！”
“大事？”李鸿章摇摇头：“此一时彼一时！”
“往日京城唯恐人满为患，但如今有了自来水，用水困难将会得到解决；海运奔来，粮食也不愁。”
“在这种情况下，何愁人口太多？”
朱时祺一愣，确实是这个道理。
以往对北京城最大的困扰，就是水源不足，如今自来水厂一旦建立，就不再有困难。
“况且！”李鸿章点点自得道：“如今陛下大兴工商，整肃经济，我这般让新城服务工厂，反倒是帮忙解决了问题。”
“简直是一举两得，陛下早就默许了，你当锦衣卫和东厂是吃干饭的？”
实际上，李鸿章没有说话，扩大北京人口，尤其是新城人口，是朱敦汉默认的。
扩大城市规模，固然有种种弊端，但不可否认，这是一个收买人心的好方法。
同时，这也有利于集中人口，兴办工业。
在朱敦汉看来，明朝的工业有个显著特点，那就是拘束于城市和出口。
甚至出口远比内销更赚钱。
号称衣被天下的松江府，一年产棉布千万匹，出口却达到了六百万。
内销的却只有四百万。
这400万棉布，多集中在南京，北京，苏州等城市，广大农村根本就卖不动。
无它，男耕女织，自给自足，只有城里人才会什么都要去买。
广阔的农村市场，占据了天下八成的人口，却消耗不到城市的一半物资。
掌握生产资料和财富的士绅阶级，大部分都是守财奴，不愿意大规模消费。
所以想要工业化，必须要挖掘消费能力，让大量的工业产品卖出去，从而经济循环。
而怎么样把消费带起来，顺便让许多的农民脱离土地，走进工厂，成为廉价的牛马呢？
在英国，那是羊吃人运动，效果超群，大量的农民破产进入工厂，甚至还外溢到美洲建国。
而朱敦汉第一时间就想到了后世的地产行业。
扩大城市规模，让大量的士绅群体进城，不仅能够促进消费，还能扩大财源。
买卖地皮，房产，可是得缴税的。
新城就是一块试验田，是他地产大兴的标志。
科举功名，就是吊到前面的一块饵料。
朱敦汉在宠幸一番后宫后，就来到了新城，见识下其发展情况，尤其是想了解一下现如今的工厂。
李鸿章与朱时祺作陪，一同在广阔的棉厂中游览。
一进来，朱敦汉就后悔了。
在这该死的夏天，人挤人人挨人的工厂，就像一个高压锅，散发的热量上不去，凉气又进不来。
他心里琢磨：“最起码有38度！”
而这群工人们则毫不嫌弃，挥汗如雨，不断地进行纺织工作。
似乎是知道他这个皇帝要来，狭窄的道路旁边竟然还摆放了几个冰盆。
融化的冰水也并没有降多少温度，只能起到点缀作用。
朱敦汉摇摇头，农民还有农闲的时候，但工人们一年四季晨出暮归，一日不出工就得饿肚子，哪还敢歇？
蒸汽机制动的纺织机，已经沿用了好几十年，布匹是粗糙了些，虽然比不上欧洲最先进的款式，但也还够用。
因为买棉布做衣的，基本上都是中产或者平民，丑不丑的无所谓，关键是保暖就成。
东西能够卖出去，谁还有动力改进生产技术？
由于棉花自产，再加上工人工资低，导致大明大批量的棉布出口，不仅能够满足亚洲各国，还有余力返销欧洲。
“陛