帮有钱的鸦片贩和做贸易的洋商。那次拍卖，总共推出了35幅地块，每幅都是10英镑起拍。最终，卖出34幅，最少的卖20英镑，最高的卖到265英镑。
如同捡钱一般，大把英镑轻松到账，尝到甜头后，这帮英国人开始卖地如吸毒，上瘾了。直到1881年，当时的地产收入一度占到港英政府财政收入的三分之一，比鸦片还多。
而当时竞得土地的基本都是英商，对他们来说，地如白菜，太便宜了，只用花点小钱就可以购得大片土地。当时可能谁也不会想到脚下的土地，有朝一日，会贵如黄金。
第一批官地拍卖后，购得土地的洋商纷纷上岸掘金，商铺、街区接连涌现，中环、上环、下环逐渐划定。海上升起一座全新的维多利亚城。
香港的地产江湖史，也由此徐徐揭开。
1889年，香港第一家房企诞生：香港置地及代理公司。
这是由印度人遮打联手怡和洋行创办，专营地产生意。由此很长一段时间，置地盘踞一方，到1930年，已成中环最大的地主。现在是六零年，三十年过去，置地依旧稳坐香港房企老大之位，从未旁落。
同期，太古轮船公司借着航运垄断的优势，在鲗鱼涌批量拿地，用来建设糖厂及船坞。遮打与怡和洋行创办的另一个公司——九龙仓由此诞生，守着九龙半岛西南部，痴迷于建设货仓码头。
这一时期，香港地产江湖中，叱咤风云的多为英商，比如怡和洋行、宝顺洋行、公和洋行、林赛洋行。只有少数洋行的华人买办，在夹缝中建起庞大的家业。多数华人，别说战江湖了，连块栖身之地都没有。
当时的华人区，街道窄到可以用一根竹竿撑到对面晾晒的衣服。
每间房屋平均要住17个人，人均住房面积甚至不到1㎡。可那时候，香港华人的法定墓穴面积却是12方尺，足有一平多。
死去的人比活着更有尊严！
也是从这时起，房荒如乌云，罩在香港上空，挥散不去。
开埠后60年，中环不允许华人居住，直到1906年，首个华人获批居住在太平山山顶，局面才渐渐打破。
当时的中环，算是富人区，一些前清遗老在革命后逃港，都是提着大把金条直奔中环，重金购入房产。因为房荒问题，投机炒房风开始盛行。
一直到五十年代初，“禁运”一出，使得当时的转口贸易瞬间萧条，南北行也不复往日盛景。那些手里握着大把现金的贸易商则开始纷纷上岸。
有钱没处投，商人们只能挥舞着钞票进入楼市。加上经济发展推动，人口快速膨胀，随之而来的就是愈演愈烈的“房荒”。
地价、房租，宛如脱缰野马一般，跑个不停，五年时间，同比涨幅超过50%。
当时的房子大多是唐楼、骑楼，按幢卖，每幢三五层不等，多数平民买不动。
直到一个叫吴多泰的港漂，心生一计：何不分层出售？结果，两幢五层楼高的房子，原本要三个月才能卖完，他按照每层三房出售，三天卖光。
紧跟着，影响地产进程的“创举”出现了。
1954年，郭英中开发第一个项目——九龙油麻地公众四方街新楼，预计建设100多幢楼，超600个单元，但他的启动资金不够。
于是，“卖楼花”登上历史舞台。
为了筹集资金，郭英中首创“分期付款”：交50%的订金，其它的分5期还清，房子交付时为最后一期。
因为大家买的是施工阶段的房子，恰如植物开花未结果，所以被市民称之为“楼花”。
一年时间，100多幢楼销售一空。
卖楼花方法一出，整个香港为之疯狂。
一次颠覆式营销，把普罗大众卷进地产这个大池子。买房的、卖房的，炒房的……所有人如鱼得水，再也出不去了。
自此，地产这片江湖也彻底喧腾起来。
“冯小姐，你觉得房企的前景如何？”
“人口骤增，与之而来的购房需求必然增加，房企自然也随之崛起。”
冯慧雅讶然问道：“难道李先生准备涉足房产？”
“我可没这么大本钱。”
李安哑然失笑，接着道：“不知道冯小姐了解工商业掮客么？”
“李先生讲的是那些做租房、房屋买卖、炒楼花的职业掮客？”
说到这，冯慧雅反应过来：“难道你想做掮客生意？”
李安侃侃而谈：“零售业虽然前景广阔，但快速抢占市场却需要雄厚的资金支持，我是木屋区走出来的，没有殷实的家底作为支撑。我觉得掮客这门生意不错，本钱小，利润大，一次房屋买卖就可以收取房屋总价1%2%佣金，租赁也可以赚取半月至一月房租的佣金，以房企的火热，更别提炒楼花了。”
值得一提的是今年的楼花事件，上半年大角咀富贵大厦因为建筑费用超支停工，出现历史上第一栋烂尾楼，需要由业主填补超额费用，其后，港府要求房企在叫卖楼花前，要确保地价已经全部支付，还要证明自己有足够的资金完成开发项目，否则便不会批发同意书。
所以现在房企卖楼花的