行业。
从拿地、盖楼到销售,每个环节都需要钱。
一个地产集团想要迅速膨胀发展起来,借钱就是在所难免的事情,通常套路就是从政府手里面拿地采用分期付款的方式,随后拿到地以后,他们再去找银行借钱,通过抵押土地得到的钱,一部分用于还给政府,一部分再拿来盖房。
同时,跟开发商同样采取分期付款方式,等房子刚刚初具规模时,就立刻开始进行期房预售,待拿到房款以后,再把欠钱给还上,以此来完成一个闭环。
简单来说,就是通过极致的现金流管理,来撬动最大的杠杆。
杠杆越大,风险越大。
所有房地产商,都是长袖善舞的高手。
尚源集团同样如此,今天他们从民生银行贷款借钱,来填补浦发银行和中信银行的窟窿,可能过段时间就会变成从浦发银行,来填补民生银行和中信银行的窟窿。
正常来说,这样操作是没什么问题的。
可若是只要有一环出现问题,那可就出大问题了……