于佩换了一个姿势, 轻轻将腿伸直，舒展着身子静静等待下文。
小谭有点懵，“没了啊, 这就是所有情况, 我就想问问, 买这样的房子会不会有什么法律风险啊”
“没了”于佩轻笑，“这恐怕不是所有情况吧。”
这话问得小谭面上发愣, 他仔细琢磨, 觉得已经把情况都一一交代清楚了, “情况就是这么个情况, 不知道于小姐您觉得哪里还不够清晰”
不清晰的地方多了去了。
于佩端正桌坐姿，放下手中啃着的苹果，正色道“既然这样, 我有几个问题想问你。”
小谭一听, 立即挺直脊背, “你说。”
“第一, 这位老人的老年痴呆严不严重还具不具备民事行为能力”于佩望着他的眼睛。
小谭抓抓后脑勺, 有点拿捏不准。
他回想昨天的情形，思索半天，依旧打不出所以然，归根结底是他不知道民事行为能力到底是什么意思, 他摇头, “这我哪知道啊。”
于佩早已料到如此, 又问“那第一个问题，合同是老人亲自签下的吗”
“不是。”这一次小谭回答得很迅速，他说“是他孙媳妇代签的。”
老人家当时拿着笔的手颤颤巍巍，好半天没能写下一个字, 耽误了不少时间门，那位孙媳妇看不过眼，抢了笔，直接签上老人的名字。
于佩眉头一皱，“那这位孙媳妇是老人的监护人吗”
小谭理直气壮，“老人家没儿没女，只有孙子，这孙媳妇肯定是监护人啊。”
“她有出具监护人证明吗”于佩追问。
“这”
小谭迟疑了。
“这还要出示监护人证明”
“我当时看了老人房子的产权证明，觉得没问题，又看了老人的户口本，很确定这个孙媳妇是货真价实的，他们应该就是家人关系，这点肯定没错。”
听到“户口”一字，于佩稍稍挑眉。
幸好，她户口早就揣在自己手中。
她咳了咳，继续道“当然需要出具监护人证明，不然她是没资格帮老人卖房子的。这么听下来，你过户的手续不完整，极大可能审批失败，过不了户。”
一听过不了户，小谭焦急万分。
“那可怎么办啊，我为这事费了不少工夫呢，那怎么才能成功过户呢于小姐，你千万得给我支支招啊”
于佩敛容，严肃起来，一本正经，“首先，你得去确定一下老人的老年痴呆是不是很严重，是不是完全不具备民事行为能力，不过听你描述，老人的老年痴呆似乎挺严重，这点已经可以确认。”
“那么接下来，你得搞清楚谁是监护人，你得让对方给出证明，证明他是老人的监护人。”
说到此处，于佩心里有些好笑。
小谭若真去向两个嫂子要监护证明，恐怕两个嫂子又得为这事扯皮。
依着她俩的性格，大概谁都不愿意成为老爷子的监护人吧，一旦成为监护人，还得付出相应的法律责任。
为这事两个嫂子肯定得争论一番，最后的结果极有可能是两人谁也不愿意便宜谁，同时成为监护人。
已然猜到结局的于佩不慌不忙继续道“最后一点，你得确认卖房子的钱归老人所有，或者是为老人所用。”
小谭听到最后一句，脸色不太自然。
他想了想，决定把疑问说出来，“我之前签订的合同中，款项不是打给老人账户，是直接打给他大孙媳妇的账户，这一点，没什么问题吧”
于佩稍稍愣住。
原来卖房的钱是直接打到林香芬账户上
难怪昨天林香芬宁愿吐出两千多块，原来是有更大的一笔收入入账。
于佩嗤笑，“谭先生，你这些合同、这些手续，办得处处是漏洞啊。其实按正常情况来讲，你这个流程没什么大问题，但老人家是老年痴呆，那情况完全不一样，确切地说，你不是优势方。对方如果想用法律手段讨回去，是完全可以成功的。”
这话说得颇有些严重，小谭脸色一白。
良久，露出一个勉强的笑容，“人家卖给我，也没必要再讨回去吧”
说完他自己心里都没底，内心开始动摇，猜忌纷纷冒出头。
万一以后这地段好了，价格上升了，人家眼红，想办法把房子讨回去怎么办
小谭越想越心虚，但又有点犹豫。
这房子是他好不容易看中的潜力股，折腾了这么久，总不能就这样放弃吧
于佩坐在一旁静静观察着他的神色。
她该说的都已经说了，小谭也已经受到动摇，犹犹豫豫不肯决断，说明还还差点火候。
于佩又拿起苹果咬了一口，漫不经心道“做买卖的人都要懂得一个最基本的道理，不知道谭先生懂不懂”
内心里正纠结的小谭听到这句，抬头问“什么道理”
“及时止损