赶走了杜正，赵相国立马拿着合同样本来找米嘉。 “你看。”赵相国把杜正的合同给米嘉看。 “杜厂长发达了啊。”米嘉看了看合同说。 “前阵子还听说他被高利贷追杀呢。”赵相国说。 “这个没关系的。”米嘉说，“我之所以想要重建大楼，就是为了让大家过好一点。自己赚钱还是其次。既然有人出价更高，那就更好了。” “出价和你一样，就是有房租补贴。”赵相国说。 其实赵相国的意思，是让米嘉也出房租补贴，这样大家就可以继续选择米嘉来重建，不用纠结。 之后要是杜正又提价，那么米嘉也提价，大家就可以拿到更多好处。至于米嘉能不能赚钱，他都有钱了，少赚点也没什么关系吧。 “有房租补贴的话要小心。”米嘉说，“人家可能要等周围全部重建了才动手。” “时间长给的补贴不是更多吗？”赵相国问。 “一间房子一个月几百块补贴，能算什么啊。”米嘉说，“等周围都重建好了，地价上升了，再把地拿去给银行抵押贷款，把房子盖起来卖，空手套白狼。你看上面有说什么时候开始重建吗？没有吧。你们看到租房补贴就放松警惕，以为住外面得了便宜？你想想房子租金要多少钱，租房补贴才多少钱。” “原来是这样！”赵相国仔细一看，果然上头没说什么时候重建。 “要是拆迁拖上几年，大家就要在外头住好几年。人生七十古来稀，一个人才几个几年啊？”米嘉说。 “对啊！我们都六七十了，拖不起，得尽早住上新房子才行。再拖几年住进来都享受不了。”赵相国说。 “要是周围在拆迁在建设，到处乱糟糟的，我们这栋楼就算重建好了也卖不出价。”米嘉说，“反正签了合同，持有成本那么低，多捂几年等地价涨到位才卖不是更好，何必这么急。” “那可怎么办？”赵相国问。 “你们要和他们签合同的话，必须要注明什么时间必须开始重建，什么时候必须重建完成，超期罚款，超过一年合同取消，所有房产回归原来的主人。”米嘉说。 赵相国还以为米嘉会说不要相信杜正，把重建大楼的项目交给我。没想到米嘉真心诚意给建议。 这让赵相国不由心生惭愧，他刚刚还算计着让米嘉多出钱。 “还是你来做吧，你肯定不会超期的。”赵相国说。 “我以前没做过房地产，本来就是赶鸭子上架，要是有别的更有经验得地产商出手，我就不用这么费心费力。”米嘉说。 “这……杜正那家伙可不是好人，以前在工厂里面就贪污受贿，调戏女工，你看他老婆都跟他离婚了。”赵相国说。 “杜正没关系，要看背后是哪一家地产公司。”米嘉说，“最好能越过杜正，直接找地产公司的老板谈。” “对对，被杜正过一手，雁过拔毛。”赵相国拿起合同，“这个道然房地产是干什么的？好像没听说过。” “应该是临时组建的项目公司。”米嘉说。 地产项目风险很大，受很多因素影响，万一项目失败，会连累整家公司倒闭。 所以要建立一个项目公司，这样就算地产开发失败了，也只是项目公司倒闭，母公司不受牵连，只是损失一点投资。 “去工商局能查到法人代表吧。”赵相国说。 “这种公司得法人代表也不一定是真的实际控制者，很有可能只是人头户。”米嘉说，“万一出事了，法人代表会被抓的。” “一开始就准备好跑路了？”赵相国问。 “比如说我们龙津这个旧城改造失败了，我们大楼的重建无利可图要赔本，又签了合同不建不行，那就干脆把公司破产了。”米嘉说。 “那我们的房子会怎么样？”赵相国问。 “破产之前先把你们的房子卖掉，反正有人顶岗。或者伪造一笔大额债务，等破产了就把房子拿去顶债。”米嘉说。 “那我们怎么办？”赵相国越想越是忧虑。 他一辈子最大的资产就是这套房子，要是房子没了，一辈子都完了。 “小米还是你来开发吧，别人我实在信不过。”赵相国说。 “我说这么多，不是为了要自己干，是叫你在合同上小心。”米嘉说，“一定要慎之又慎，各种情况都要考虑到。” “啊？”赵相国很是忧虑。 “首先房子不能过户给这家公司，你要是过户了，不管合同上怎么说，物权在地产公司，人家就可以把你的房子卖掉。买下房子的就是善意第三人，你去法院也只能告地产公司，人家都破产了你告赢了又有什么用？就算吧董事长总经理法人代表都弄去坐牢，房子能回来吗？人家那些董事长总经理法人代表就是用来顶缸的。” 赵相国听了这话，一点都没有放松心情，更加焦虑了。 “第二合同一定要规定好时间节点，什么时候开始立项，什么时候开始拆楼，什么时候重建，什么时候完工，只要查一天就要罚钱，超过一年整个项目都要取消，所有权益归我们现有这些业主。”米嘉说。 “人家愿意吗？”赵相国问。 “不愿意就是心里有鬼。”米嘉说。 “那应该怎么写？”赵相国虚心请教。 “我们要整个大楼达成协议，一致对外，要不然一些人早投降，会影响其他人的谈判。”米嘉说。 “对对，要一致对外。”赵相国说。 “对方肯定会借口说都不知道什么时候能够全部签合同，所以不能把时间定下来。我们自己先达成协议，直接和对房地产公司谈，谈完了就能签合同，对方就没借口了。” “没错没错！”赵相国说，“我这就去搞，挨