姜德看着摄津长清一脸的苦涩，拉着摄津长清背过身说道“摄津大人，可别以为此事是坏事，此事对倭国可能有些屈辱，但对大人却是一件大好事啊。”
摄津长清唉声叹气的说道“这哪里算什么好事啊。”
姜德低声说道“摄津大人，你想想看，我家平阴侯手握高丽全境，又是宋朝侯爷，可以说手里的货源是源源不断啊。如果打通了倭国和平阴侯之间的海路，这里面的财富，恐怕这摄津城都装不下。
但这样的财富，大人能把握的住吗?光一个先买权，大人能喝到点汤就不错了。
但如果大人把一块土地租借给平阴侯，平阴侯自然会感激你的诚意，我可以说服张将军一起写信给平阴侯，让平阴侯规定把货物的先买权交给你，这样一来，大人想不发财都难了。”
听到能发财，摄津长清顿时把之前的不快全忘记了，他不确定的说道“但租借土地给外国，必须要摄关大人或者陛下批准才可以的，即使我同意，一旦摄关大人或者陛下震怒，发兵攻打，到时候该怎么办？”
姜德笑道“请问大人，据我所知，贵国现在有两个陛下，一个摄关，别人说天无二日，而现在是国有三主，你说，这三位大人有谁愿意把自己的力量消耗在和平阴侯之间的战争上吗？”
摄津长清还有些犹豫不决，姜德喝道“当断不断，反受其乱！大人再不决断，恐怕张将军发怒，摄津毁于一旦，到时候我不知道谁会受益，但摄津家的百年基业，必然是毁于一旦的！”
“摄津家....”摄津长清跺了跺脚，说道“好！我签约！”
在姜德的周旋下，摄津长清当晚和张顺签下协议，约定将近七百亩的土地划给了平阴侯租借，租期为三十年，租约合计十四款，不单单约定该片土地专供宋人租地造屋之用，由于名义上此时的高丽已经成为了宋国的附属国，所以高丽人也视同处理。而且还约定该片土地上不实施倭国律法，而是实施高丽律法，同时约定，倭国军队、武士等都不许进入该片土地，凡有罪犯潜入，由租界内军士抓捕后送出。总而言之，这几乎就是后世列强在华国租界条约的翻版。
唯一最大的不同，就是约定只有所有货物由摄津长清先行购买，这一下，摄津长清可以说只要躺着就能赚钱了。
等天亮了，在家里等了一晚上的倭国百姓开始小心翼翼的走出家门，他们当中不少人惊讶的发现，一夜变幻大王旗，所在的地方居然变成了宋国的土地。
别说他们了，就连宋国皇帝赵佶都不知道，自己一觉醒来居然又多了一块国土。
摄津的百姓在适应着新的局势，而张顺和摄津长清签订的协议，笔墨未干就被送往了平安京，毕竟此时还不是后来的战国，平安京的统治力和权威依旧是有的。
——平安京
“什么？摄津发生了冲突，死伤上千？”
一个穿着官服的倭人惊讶的叫道。
“是的，摄津守派来的人就在外面。”
“快叫进来！”官服倭人急忙叫道。
一个武士打扮的人走了进来，他拜下说道“在下摄津提神见过摄关大人。”
原来这官服倭人就是倭国摄关藤原忠实。而摄津提神是摄津长清派来的使者。
别看现在藤原忠实失去了控制中央的权力，但依旧有无数豪强依附着他，尤其是藤原家数百年来根深蒂固，使得倭国朝野上大半都姓藤原，即使是鸟羽、白河的政令，要想真的完全抛弃藤原家而得到施行，也几乎是不可能的。
“我闻报说高丽人和我们发生了冲突，死伤上千？到底是怎么回事？”藤原问道。
摄津提神回道“回摄关大人，两日前的深夜，有北面武士三浦义明酒后带人偷上高丽货船，毁物伤人，高丽军追捕，和我军巡夜武士发生冲突，最后导致两军交战，死伤过千，摄津港口毁坏过半，摄津守府被攻破，我家大人为了两国和平，前往敌军和谈，现签订协议在此，希望大人支持。”
藤原忠实让人递上来，看了一会后怒道“荒唐！我倭国土地，如何能租借给宋国统治？还只能行宋法，此乃千古未闻之事，断不可行，断不可行！”
摄津提神磕头说道“那高丽军极为凶悍，那日厮杀一夜，我军死伤近千，他们不过伤了几十人，如要开战，恐怕血流成河，何况此事起因便是我国武士有错在先，如要开战，一来名不正言不顺，二来黎民受苦，我家家主请大人三思啊。”
藤原忠实看了看四周，挥了挥手，四周的人都退了下去。
藤原忠实此时已经年近四十，这个年纪的他一心都想着如何振奋藤原家，但却百思不得其法。
“摄津小子，你们签订这样的协议，把先买权放在何处？”
“大人，这其实是那平阴侯手下的意思，他们对先买权以及唐店制度很不满意，这次就是希望能打开商路的。”
“我知道，他们的建议已经被陛下和法皇回绝了。”藤原忠实一副我明白的表情说道“我告诉你，这样的协议是