条件这个苏小也倒是挺有意思他当自己是谁了王旁站住脚步：“苏公子你如果觉得这府宅哪里需要修缮就和陆管家说明能办则办若办不到就只好请苏公子另觅良宅了”
“在下所说条件并非府宅修缮而是想同王公子谈一桩生意”
好大的口气王旁转过神看着苏小这苏小年纪不过十七八竟然如此大的口气來和王旁谈生意王旁不由上下端详这个苏小一个十七八岁毛片子丫头要不是王旁这几日正好料理月下下葬之事也不会留给这丫头三日不与旁人看府宅的机会
苏小见王旁看着自己从王旁的脸上竟看不出任何表情难道王旁不是生意人为何说到生意的事王旁这么淡然也许是他不信自己能买下这宅能和他來谈生意苏小想到此从怀中掏出一叠银票铰子放在桌上：“这些银票可兑二百两金若今日可立好契我便‘输钱’到时候还要烦劳公子同我一同到官府印契不过在此之前请王公子将‘问账’给我看看”
王旁买过几次地总算这些术语难不倒他宋太祖时期有明文规定：“凡典卖、倚当物业先问房亲房亲不买次问四邻四邻不要他人并得交易”卖方在卖房之前要得到家人和族人以及邻居的首肯这种首肯不能只是口头允许正规的做法是“以帐取问”即业主需拿一小本子列个“问帐把亲戚邻居的名字都列在上面并写明业主想卖房的理由以及想卖多少钱然后先交给家人和族人询问这些人是否愿意买业主的房如果他们都不愿意买业主需再去找各位邻居询问他们是否愿意购买最后当“问帐”上密密麻麻列满上述人员的签名时业主才有权把房子卖给他人否则就是违法族人、四邻就有权利去举报倘若其中一个人拒签该房子就不得卖予他人但拒签也必须说明理由譬如业主败坏家财、业主卖房子有违祖训、业主损害了相关人员的优先购买权、四邻不愿意街坊换陌生人等等如果进入诉讼程序这些理由一般都能得到“法官”的认可可以想象一个宋朝人不管平时有多神气到了卖房的时候对族人和邻居都必须点头哈腰以便得到他们的签字
过了“遍问亲邻”这一关买卖双方就可以签合同了按照文件的规定买卖双方要去县衙购买一张“定贴”起草一份合同经有关人员审查通过再购买几份“正契”才能正式签订合同
“正契”一式四份：一份买方持有一份卖方持有一份交县衙审批一份留商税院备案“商税院”是宋朝的税费征收机构类似现在的国税局商税院一般不设在县城契税常常由县衙代收更多的时候是由“房牙”代劳“房牙”既是中介又是担保既是估价师又是登记代理人同时还兼任税务稽察“房牙”的工作并不是无偿的必须要向他们缴付佣金如果沒有特殊约定佣金一般都是卖方來出
像其他所有帝制时代一样宋朝也沒有房产证需要待四份合同都盖了章之后其中的一份就作为买方对房产拥有合法所有权的凭据盖章与否对买方來讲很关键同样一份合同不盖章叫“白契”盖了章叫“赤契”（明清两代改叫“红契”）白契在民间或许有用但拿到公堂上就等于废纸一张比如业主刚买了套房还沒住进去就被别人给占有此时如果业主拿着白契去告状“法官”不但不支持业主还要沒收业主的房子
即是知道这么多想必苏小这几天为了买宅子也下來功夫王旁看看陆慎言这些问帐之类的事想必陆慎言已经办妥果然陆善言见苏小将银票拍在桌上用眼睛瞄了瞄确是不少银票铰子心里琢磨这么多天早饭沒白准备他陪着笑脸说道：“二位公子放心问帐早已经备好了就连契约都准备好了就等着您二位签约过契呢”
“慢着”王旁心想这苏小要说的事还沒说肯定不能这么轻易签想那苏家也是眉州一代大户谁知道这丫头出什么条件况且一个十六七的丫头就敢携带巨资京城置地还如此装扮可见也是一个胆大主意正的主
“哼怎么王公子想反悔了”苏小挑了挑眉头
王旁嘴角淡淡笑容依然似笑非笑让人难以捉摸的表情：“买卖宅子沒什么可反悔的不过还是先请苏公子说说你的条件别回头我不答应你你后悔买这宅子倒好像我欺负你”
“好吧我买这宅子要借梅耶府的名在下在眉州素闻王公子经商有道每年仅仅上缴朝廷的茶利就有二十万两白银本想与公子求教但不料却看见公子卖此梅耶府又关掉茶场生意我买此宅想留此宅名头请公子肯出面帮助我蜀地茶农将茶卖出蜀地这就是我所说的条件和要和公子相谈的生意”苏小一口气说完如释负重般喘了一口大气
王旁听罢微微一笑做茶的生意他知道有利可图不仅京城就连西夏和辽国都视茶为宝只是他当下哪有这心情这在宋代若是做了官沒有准许不能擅离职守之地之前他是想在京城待不成如今他想离开京城也只有辞官这一条路 为了离开京城他才答应宰相曾公亮之托南下访查丢失书卷之事
有种心态叫做随波逐流穿越到宋朝若干年后的王旁忽然有了这么一种情绪这要换做早几年或者王旁心中暗笑暗自得意甚至一口应承可如今不同了：如今王旁的心里却是很茫然自从月下走了以后他自己都觉得沒什么目标若是就此罢手什么都不做了自己这些年积蓄也够下半辈了可是身边这些人让他又不得