孙玉兰的话给白文奇提了一个醒。由于众诚在全国各地疯狂地吃地全国的房地产市场已呈现过热现象从宏观层面上来看全国房地产市场的不断升温房价不断上涨造成大量普通居民买不起房直接影响了城镇居民家庭住房条件的改善同时也影响到了金融安全和社会稳定民怨已渐成沸腾之势上涨过快的房价成为千夫所指。并且房地产过热直接拉动生产资料价格的大幅上扬宏观经济面临心的全面过热。
从柳微伯母的话就可以看出普通城市居民对自己的怨念了作为房价上涨过快的主要助推者白文奇的众诚可谓是罪魁祸。
突然白文奇打了一个寒颤记得前世时2oo4年在房地产界生了一场大地震而现在因为自己的参与国内的房地产市场情形已经跟2oo4年差不多了那么这场大地震会不会提前到来呢？
得民心者得天下失民心者失天下。这是一个亘古不变的真理众诚虽然现在垄断了国内的大部分房地产市场但是失去的却是民心而且扰乱了国家的经济秩序那么其结局也可想而知了。
白文奇想得出神的当儿一阵急促的电话铃声突然响起吓了他一大跳。
心悸地接通了电话电话那头传来了胡遐林焦急的声音文奇完了。我们完了国际城那块地出问题了。
因为已经有了心理准备白文奇此时已经不是那么紧张了他甚至隐约地知道了胡遐林电话即将要告知自己的内容。
胡叔叔您别慌张有什么事情你慢慢说。白文奇在电话这头安慰道。
可能白文奇地话起到了良好的镇定作用胡遐林流利地阐述了国际城的状况。
原来国际城从一开始就掉进别人的算计之中。随着政府越来越规范的运作使得众诚把拿地的重点放在了从其他公司买地的运作中。跟政府的谈判众诚比较擅长。只要掘个人利益与本体利益的差异就可以堂而皇之地实现自身的利益。可是跟其它公司打交道时。众诚年轻地大爷却充分暴露出稚嫩的一面。
在石家庄众诚接手了一个存在很大问题地项目国际城。据说是一个有政府背景的人在太平洋岛国注册地海外公司的忽悠盘。众诚接手后就官司不断原来隐藏的玄机纷纷暴露出来。还一度被勒令长时间停工。市场表现更是差强人意。一般好的楼盘价格都是逐步上升人们买涨不买跌。而国际城晃过了开盘的新鲜后。便跌入低谷。连续几次暗降价市场却依然没有回应。
还在去年11月份时众诚在石家庄的项目国际城就策划开盘销售可是迟迟定不下销售价格。以至于一年后的今天依然骑高难下只能搞没有价格地内部预定。据估算国际城售价不在每平米5ooo元以上就难保有利润。而国际城却带旺了周边的销售。与其一墙之隔的七里飘香多层的均价是238o元/平方米。高层292o元/平方米面世基本销售一空；对面的中央美地的多层住宅位置比之优越价格最高是31oo元；心海新苑7层带电梯地板楼在3月份推出二期的当日销售率几乎达6o%。现已售光开售楼盘均价29oo元/平方米；对面大马村的另一块地据说想以24oo元/平方米地价格包销给某销售代理公司。相信价格不会过3ooo元起价。
众诚以强龙的姿态出现在当地先输掉了业界的人脉。先前安闲的地头蛇们都不善罢甘休暗中开始捣乱！众诚起初想靠抬高最终产品售价的方式消化高地价现在却遇到了对手有组织的阻击。众诚落了个赔本赚吆喝的下场。而且石家庄因为众诚的出现使得许多土地握有者待价而沽一些原本拥有较小代价拿地的开商借众诚骑高难下的春风顺利以高价格卖出了自己开的物业。还有不少人在打着向众诚高价卖地的算盘。众诚成为损己利人的榜样。
在开始内部认购的几个月之内根本不敢对外公布内部认购价跟众诚一贯强调的周转度与现金流大相径庭。潜在客户懵懵懂懂竞争对手磨刀霍霍而众诚的员工则士气在低落！项目已经成了现房却看不到明晰的前景和自己的钱景！靠提成维持生存的售楼人员已经对国际城的楼盘彻底失去了信心！从而带来众诚的人员快流动。众诚免费为石家庄房地产商不断输出售楼小姐、营销策划甚至高级经理已经成为石家庄的一道独特风景。
对于这些困难胡遐林一直在努力地去解决也没有向白文奇报告可是这段时间接二连三的政府宏观调控政策的出台却让他有点措手不及不得不向白文奇求救。
白文奇一行人旅游的这二十几天时间内国家推出了一系列严厉的调控措施包括：控制货币行量和贷款规模；严格控制土地管理坚决制止乱占耕地；认真清理和争端在建和新建的项目；在全国开展节约资源的活动；在贷款浮息制度……
与此同时国内各大报刊纷纷表言论对房地产业的过热进行反思甚至出现情绪化的猛烈声讨而众诚恰恰成为那个倒霉的被声讨者。
这一连串宏观调控政策的出台和舆论的营造不仅改变了投资者地收益预期、消费者购房的价格预期而且改变了政府对房地产业展的支持理念和支持方式。从而导致了购买力的迅下降和楼市成交量的急萎缩房地产的冬天突然降临了众诚