一座座富丽堂皇的新大厦。
不久，香港出现房产热，随即四处弥漫着一股炽热的房地产炒风。原来早在1962年港府修改建筑条例，宣布1966年后正式实施。不少手执地皮的地产商为怕吃亏，都纷纷赶在1966年前大兴土木，香港形成一股从来没有过的建楼热。
在这场炒风中，很多银行也纷纷介入卖楼花炒风之中。所谓卖楼花，即一反原来地产商整幢售卖楼房或据以出租的做法，在楼盘尚未动工兴建之前，就将其分层分单元进行预售，先取得到预付款，然后再动工兴建楼房。这样，卖家用买家的钱建楼，而自己投资甚少。除此之外，还有的地产商将地皮和未完成的物业拿到银行按揭抵押贷款，获得另一块地皮的购买款，这更促进炒房热高涨。
正在地产商把房地产炒得热得不能再热时，香港许多银行见炒房有利可图，也纷纷加入炒房大军。
原来，由于香港银行的按揭制日益完善，买房户只要付得起楼价的10％或20％的首期，就可以把所买的楼盘向银行按揭。银行接受该楼盘作抵押，将楼价余下的未付部分支付给地产商，然后，收取买楼盘者在未来若干年内按月向该银行付还贷款的本息。由此，银行也获利巨大。然而，各个银行并不满足，有的不但为楼盘提供按揭，而且自己也投资地产。结果，银行和地产商的大肆介入，使得这股炒楼风越炒越厉害，地价及楼价都在畸形上升，香港不少地产商和银行炒房几乎都炒疯了。
然而，已经初涉房地产业的李嘉诚却始终没有去凑这一热闹。
因为他似乎看到了这股炒房热潮中潜在的巨大风险。
谁知还没到1966年，1965年年初，香港就出现明德银号挤提，结果入不敷出，被迫宣布破产。原来，它把所有存款都用来炒地炒楼，造成银号内流动资金匮乏，失去偿还债务能力。明德银号一倒闭，其他存户银行一下子也陷入惶惶之中，一窝蜂地跑到各银行提款，挤提风潮一触即发。没多久，广东信托银行又宣布倒闭，连实力雄厚的香港汇丰银行也出现信心危机，历史悠久的恒生银行也面临被清盘的厄运。
银行危机持续了一年多，虽然港府采取紧急措施遏制挤提风潮，但大部分银行经此一劫，都已伤痕累累，房地产业更是一落千丈，地价及楼价均告大跌。不少依靠银行的地产商和建筑商都在大风潮中相继破产。
在这次挤提风暴中，李嘉诚的损失也有一些，主要是一些厂房租约期满，又适逢经济危机出现，需要在续约时把租金下调，收入减少。但是，他只是受了点“皮外伤”，一年前的冷静做法使他现在受益。
到1966年中，银行经过半年左右的养伤期后，开始恢复资助地产业的能力，这本可令一蹶不振的房地产业得以重生，可是祸不单行。香港又爆发反英殖民地政府的暴动，使得港岛再度陷入危机之中。
此时内地“文化大革命”运动兴起，“左”的狂热波及香港，一些“左派”趁机发动“五月暴动”，使香港陷入动荡不安之中。
不久，全岛又传出中共即将用武力收回香港的谣言，香港人人自危，害怕战争一触即发，许多人纷纷远逃海外，香港出现了继二次大战后最大的移民潮。很多准备移民的香港人都贱价抛售物业来套取现金，新建成的楼盘又没有人买。这使整个香港的地产及楼盘，有价无市，冷淡萧条，建筑业更是几近完全瘫痪。本来还未完全康复的地产业，雪上加霜，苦不堪言。
香港人心惶惶，整个社会乱成一片。此时，地产商们一谈楼盘就色变，几乎没有人再看好香港的地产业。然而，这时候，李嘉诚却准备出手了。他认为香港这个商机十足的地方，不会久乱，暴动很快会结束，土地价格将会有回升的一天，香港的经济不会就此完结。
经过详细考虑后，李嘉诚决定实行“人弃我取”的策略。他把塑胶玩具所赚得的利润和物业租金，总共1亿港元的雄厚利润，换成现金。然后，再用低价大量收购地皮和旧楼，最后，在香港观塘、柴湾及黄竹坑等地开始兴建工厂大厦，以将来做出租用。
然而，很多富翁仍然纷纷逃离香港，仍在争着廉价抛售产业。楼房价格一落再落，结果，没过多久李嘉诚正在建筑中的楼房也被迫停工，因为就是建成也没人会买。但是，如果按照此时的香港房地产价格来算，李嘉诚的房地产也几乎变得不值几文了！
李嘉诚也步入惊涛骇浪中，但是，他临危不乱，沉着应变。首先，他仔细分析局势，不相信香港会就此垮掉，他认定动乱是暂时的，内地政府肯定很快就会恢复稳定秩序，香港还将进一步繁荣发展，而房地产的价格必然会回升。因此，在别人大量抛售房地产的同时，李嘉诚又继续反其道而行之，将自己所有的资金用来大量收购房地产。朋友们知道后，都为他担心，纷纷劝他：“李嘉诚，你不要做傻事呀！”
李嘉诚毫不动摇，他说：“我看准了不会亏本才敢买，男子汉大丈夫还怕风险？怕就别干实业这一行！”
果然不久风暴平息，香港社会恢复正常，经济复苏。