如果选择现金直接投资。用银行贷款的方法也能达到节税的目的。根据国家规定：以自有资金或银行贷款，用于国家鼓励的、符合国家产业政策的技术改造项目的投资，可以按40%的比例抵免企业所得税。假设有一个中外合资经营项目，合同要求中方提供厂房、办公楼房以及土地使用权等，而中方又无现成办公楼可以提供，这时中方企业面临两种选择：一种是由中方企业投资建造办公楼房，再提供给合资企业使用，其结果是，中方企业除建造办公楼房投资外，还应按规定缴纳固定资产投资方向调节税。二是由中方企业把相当于建造楼房的资金投入该合资经营企业，再以合资企业的名义建造办公楼房，则可免缴固定资产投资方向调节税。
雇用不同员工的影响
按照规定：新办的服务型企业，安排失业、下岗人员达到30%的，可以免征三年营业税和所得税。这个政策看起来非常简单，但非常实用。该公司可以安排两个下岗女工干食堂，再安排一个失业或下岗人员给领导开车，这样，80万元的税就不用缴了。
2004年的税务政策规定：兴办的私营企业安排退役士官达到30%的，可以免征三年营业税和所得税。该公司完全可以招一个退役的男兵开车，招两个退役女兵担任秘书和话务员职务。同样能达到节税的目的。
由上可见，只要善于运用国家优惠政策，合理节税并不是一件难事！
房地产投资学问多
张女士是土生土长的苏州人，夫妻俩都有稳定的工作。在1998年时，她把眼光投向了房地产，用手中的10万元买了一套房子；到了1999年，杭州的房价开始上涨，但总的幅度还是不大，看准了这个机会，张女士又掏出不多的钱买下了一套房子。到了2002年时，张女士的手中已经有了5套房子，其中有三套房子是按揭的。
随着我国房地产业的发展和住房制度改革的推进，许多家庭在满足温饱型生活的基础上，把多余的钱投向利润高、风险小的房地产业。
房地产是指房屋建筑与建筑土地有机结合的整体，它既是最基本的生产资料，又是最基本的生活资料。由于房地产在物质形态上总是表现为房地不可分离以及难以移动等特性，所以国外通常把房地产称为不动产。
同其他投资性的商品相比较，房产投资有自己的特征。
差别性。由于房屋不可移动，所以所在的地理位置也决定了房屋的价格，即相同的房屋在不同的城市，或在同一城市的不同地段，价格也相差很多。即使在同一幢楼中，由于层次、朝向等的差别，其价格也不同。
升值性。由于土地资源的不可能再生性和土地投资的积累性，房地产随着使用时间的延续，价格非但不会降低，反而会保值增值。而现在，随着传统家庭观念的转变，几世同堂的现象已不多见，因此居民对住宅的需求量会逐渐增长。
长期性。一般的消费品使用的时间比较短，有的消费品在使用一段时间后，价值就会大打折扣。但是土地具有不可毁灭性，建筑物的耐用年限也可长达数十年、上百年，甚至几个世纪，所以房子是可以长期使用的。即使是房屋用过数十年，但其价格与新房相比也不会相差很大。
稳定性。房地产是典型的不动产，不同于股票、收藏品等，其价值相对稳定，一般不会有大起大落。只要房产建筑的地方好，房产不会因为生活形态或科技的改变而过时。居住过的房子，只要经过改造、装饰就是新的产品，所以对价格也没有多大的影响。
房屋虽然是属于不动产，但也存在着风险。
水火等灾害。房屋一旦遇到洪水、大火、地震，有可能就变成一堆废墟。碰到这样的情况，还是可以向保险公司投保。
社会发展的影响。社会的发展日新月异，假如你的房子原来位于黄金地带，但由于政府发展的规划，那么你房子所在地的经济就可能变得萧条。如果你投资的是店面，附近的人流较多，那么价值也就较高，反之，价格就会贬低。
流动性差。由于房产自身的特点，决定了它的流动性比较差，所以它适合的投资人群是资金多，打算作中长期投资的投资者。所以，投资者在投资房地产时，要明确自己的投资目的和自己的资金状况。如果资金不足，你将面临着相应的风险。
人的因素。有的房地产开发商为了减低成本，就在房屋的建造上偷工减料，因此“豆腐渣工程”也屡见不鲜，如果是遇到这样的情况，损失则是不可估计的。
所以，在投资房产时，一定要注意多方面的因素，这样房子才有增值的可能。
我们在进行房产投资地要把握房产的买卖时机，关键在于投资者能否深入细致地分析影响房地产市场的各种因素。
其实，房产买卖的基本准则是：当房产的市场价格高于它的内在价格时，便是卖出的时机；当房产的市场价格低于它的内在价值时，就是买入时机。
买入时机对于房地产投资者非常重要。最佳的购买时机，就是成交价格比预售的