日本在失落的前十年，我记得前面提到过，这个国度是财阀体系，政商一体化，直到今天日本刚刚解决自民党长期把持政权的问题，民主党上台。当时财阀的力量控制日本政府和金融系统采取了大规模的基础建设和信贷宽松，这让日本走上了绝路。直到今天，他们还在自尝苦果，许多中小城市的基础建设在浪费了大量的税收后，没有多少使用价值。这个后果持续到现在，导致整个日本处于庞大的财政赤字当中，而日本到底是民选政府，税收的征收是有限的，无法抵消这些财政赤字。请看一看，日本仍旧处于萧条中，最近日本不得不继续实行低息刺激，以便拯救日本经济。这个外向型为主的国家，在忍受中国和美国进口的突然下降后，已经无法依靠内需前进。
而我们同样的，我虽然懒于收集数据，不过我走过几百个中小城市，不好意思，我认为你说的中小城市那么田园美好，纯粹出于意淫。在每个中小城市，只有体制内阶层获得心情愉快，大多数人要争夺少量的工作机会和发展机会。在大多数资源被当地有力人士控制后，私营企业的发展乏力，就业就会狭小。除了浙江这些私营经济占绝对优势的省份，小城市可以慢慢形成集群化的制造业孤岛。但是无论是温州，还是绍兴、义乌一带，大量的私营业主涌入杭州、上海等地投资或居住，这是因为这些地方的公共资源比较丰富。在小地方建立大规模的公共设施或许有可能，但是像医院、教育等这些软环境是无法建立的，即使你想浪费资源来建设，你要考虑有多少专业医师、老师会聚集到此处。
至于城市的拥挤，原本就应该大力发展公共交通，我们的汽车业是除了房地产业外另一个经济支柱，所以在大力发展汽车，你就不能抱怨城市交通拥挤。而解决这些问题也有办法，就是不要像北京上海那样呈环状地发展城市，而是要像洛杉矶、墨尔本这样的城市，星罗棋布地以小城市群落来复合成一个大城市，这样房价不会以城市所谓的内环为中心暴涨，大家都涌入城市中心，房价居高不下。摊大饼的大规模城市化可以让整个城市的房地产趋于平稳，商务成本不会太高，这样各种产业才有可能在上海这种大城市落脚。同时放开私营业的限制，大量的商业机会在这些小城市群落里兴起，就能带给中国新的发展机会和就业，这样的一个国度才能有辉煌的未来。
这样的话，我怀疑中小城市的房价托升是否可以支撑2010年的经济发展，可能在上半年之后，政府就不得不反过头来支持大城市房地产。
所以，今年的房价是涨还是跌，可能还要看看整个故事如何展开，主人公在哪里，情节如何，台词怎么写的，谁将死，谁将生。
有朋友和我提起1992年～～1993年之后1994年的调控和后面的大发展。
似乎有所启迪，但是子一时彼一时。当时朱采取的宏观调控，结局是四大行全部用财政撇清坏账，避免金融倒闭；大量牵扯其中的民营企业关张，这给了许多私营业主以警告，每次宏观调控，尸横遍野的首先是这个群落。而朱的治理的确拯救了中国经济，但那个时候是中美之间无意当中达成了默契，你提供廉价产品，我催动美国IT科技泡沫和后来的房地产泡沫。急速上升的外贸出口，和后续的房地产全面兴起，教育产业和医疗产业的市场化迫使百姓开始花钱，才让整个经济出现了黄金十年。
毫无疑问，朱是一个罕见的经济天才管理者，尽管教育产业和医疗产业市场化引起争议，也不能抹杀他的能力。
但是，形势比人强，此时此地，人们该如何来重复以往的故事，一张旧船票是否能在登上那艘客船，真的是一个疑问。外贸乏力，消费失衡，房地产此时狂热。假如调控，什么产业来承接后续的发展，是一个大问号。
我也希望拖刀计成功，拖到美国经济强力复苏，环保产业成型，带动中国整个经济结构转型。不过，这次低碳经济，欧美是否带你一起玩，是一个问号。中国在哥本哈根所做的一切努力，就是要保证中国成为玩家，但是却未能成型。在环保科技和低碳金融方面，我们缺少技术和话语权，这两点是致命的。
谈及经济，许多人说中国的问题在于换届，你可以肤浅去这样理解，在小的框架里是这样；你也可以说反腐败之类的事情，但这也是细枝末节。对于腐败这些事情，我可能会有惊世骇俗的言论，那就是全民坐下来妥协，让灰色和黑色收入得到赦免，大家来共同打造民主体系。但是我也知道这是天真的想法，根本无法实行。仇恨在一天天积累，阶层的积怨越来越深，纠缠成无解的结局。黑钱在逃亡，灰钱也在逃亡，干净的钱也在逃亡，没有人信赖脚下这艘船舶，没有人不心存恐惧。底层的人恐惧生存，富有的人恐惧财产不能恒定，有力人士恐惧政敌索命人财两失，这里成了一个没有乡愁的家乡，你想想其他的问题都是细枝末节。
房地产为什么是个政治问题，经济绝对不可以垮下去，没有什么可以支撑，除了房地产外。不是房地产绑架了我们，是没有恒产信心的恐惧绑架了我们。没有伟大的企业家，没有基业常青，没有传承