目的地到了，司机问我，房子还涨吗？
是的。
无论我对未来的看法如何，但是我反对一个家庭倾囊而出买房子。所以考虑一下将来的家庭防线，如果没有足够的现金，抵御突发风险的能力就会降低。
你儿子还在学校，这个不重要，但是看上去你是传统的人，估计也不会用灰色的手法以儿子名义作贷款。所以，你买房子一定要考虑清楚，虽然通胀会很厉害，但是为了抵御通胀把家庭现金全部支出是风险很大的做法。我主张多贷款，就是因为通胀会导致债务缩水，你所采用的方法却是尽量少贷款，这个就南辕北辙了。
所以，可能我前文都没有写仔细，全球央行滥发货币的原因，就是通胀可以减少负债的支出。
当年纳粹德国让通胀达到数百万倍，再多的国家债务也变成零了。而现在的美国和其他各国央行做法只是比较温和，没有纳粹这么赤裸裸地掠夺，但是心态都有些相似的。
所以向银行借贷是普通人抵抗通胀的一种手法。
无论如何，家里的钱不要用完，很难说会发生什么变故的。
我个人的看法是，政府被自己挟持了，剧烈的通货膨胀将会在春节前后如期到达；央行的微调无济于事；到明年中期之后，央行将不得不重拳出击，以2008年中期之后的连环措施调控，将会导致房地产市场与经济大跌。
许多网友问我，是否应该先在买房，或是不买。
我没有正面回答过。
但是，有一点很清晰，现在是个高位，而下半年极有可能继续到达高位。但是房产出售是个缓慢而复杂的过程。如果获利已经到达心理价位，你不妨出售，持币更换资源类挂钩的货币——有一种说法，全球都在印钱，持现是最傻的做法。我同意全球都在印钱，但是我认为持有与资源挂钩的货币相对安全。或者你等待到春节前后出售，因为那个时候属于银行的新年信贷最宽松的时候，买家容易贷款。如果自住，你可以选择买入，因为有通胀预期；你也可以选择不买，因为剧烈的宏观调控有打垮房地产市场和经济的危险，到那个时候你就需要现金养活自己了——同样的，你也可以更换部分货币到资源类货币。
所以，无论后市如何暴涨，保守的做法是套现离场，寻找其他保值的做法，时间段可以自己选择。
香港四大富豪家族，之所以生存下来，是因为他们都是最保守的人。你可以错过不赚的机会，但是不要进入巨亏的泥沼里。
对，重要的是现金流，我们的房地产行业难以保证租金能够冲抵按揭贷款，如果现金流出问题，你会在投资房产的时候受到很大压力。
所以，我认为在目前状态，如果你有多套房屋，但是却没有固定现金流，不妨出售其中不是最好的一两套，增加现金储备。
在一年内的时间段里，我现在看好房地产继续上涨。政策面将无法抑制地要放出现金，因为现在实体经济非常糟糕——最近认识了一批做物流的朋友，从他们那儿可以看到一些真实情况。所以，为了拯救经济，政策面没有什么好办法。
除非政府能够忍受短期经济大幅度下滑，采用芝加哥学派的策略，但我认为是绝无可能性的，连美国都做不到。
所以，我对中美两个国家的经济都抱有消极看法，而中国依赖美国进口甚深，更不会快速复苏。
货币滥发和维持房地产市场是目前唯一的通道，就是一剂苦果，每个人都在那里吞；政策面当然很知道厉害，所以在外界看来似乎要有调整。
但是，形势比人强，不是那么容易的。
以我对体制的了解，对人性的理解，我看不到政策面有任何其他选择。
在一年时间里，房地产市场没什么问题。长远就很难保证了，完全看经济的复苏情况。或许上升，到30万每平方米的房子出现在上海，或许崩溃，到3000元每平方米的房子出现在内环内。但是后面的可能性几乎为零。
金九银十的说法现在在上海已经很混乱了。比如说五六月成交量狂涨，把库存消耗殆尽；然后在7月之后，市场房产短缺、信贷收缩；结果就造成交易量下降，价格上升。但是在9月，外环外又放出不少楼盘，价格高开，但是交易量却有所下降。
我个人认为，你在卖出房屋时，可以考虑市场大势和信贷放松的时候，因为同样的别人买进，也会遇到贷款的问题。一般说来，目前的信贷，都是在上半年比较容易。所谓的金九银十，恐怕已经不太时尚了。
2009年底的政策面高举低放，可以说是房地产市场绑架了我们，也可以说实体经济没有恢复绑架了我们。政策面仍旧不敢赌房地产市场倒退，而是试图转移市场的疯狂到二级城市。农村城市化的中心倾斜到中小城市，村并村，建立楼房置换宅基地；中小城市里户籍开放，购买住房就可以迁移农村户口为城市户口。这将是一个不完整和成功率极低的政策，农民因为农村土地的拥有带来的安全感和农村医疗的逐渐覆盖，大多数不会放弃宅基地，