龙牙嘴里叼着一根粗大的雪茄,手里盘着一串油光光的佛珠。他闭着眼睛听了胡衙内的介绍,觉得可行。
龙牙睁开眼说,不管那个黑铁胆是出于何种目的提起这个事,但拆迁公司的业务一定坏不了。这样吧,咱们弟兄就合伙注册成立一家拆迁公司。白沙集团那1000亩地算是咱们的第一单生意,全当练练兵。这个活干完后,我们就把重点放到县城。
胡衙内眼里闪着光说,好的,好的,龙哥,我就等住你这一句话呢。
接下来,龙牙动用了一些关系,“银河拆迁公司”很快就挂牌成立了。
因为胡衙内还有公职在身,因此龙牙就做了银河拆迁公司的总经理,虎牙和狼牙则当上了副总经理,胡衙内嘛,算是幕后的老板吧。这家公司由龙牙和胡衙内各出资一办,效益嘛,也五五分成。
龙牙对胡衙内说,胡兄啊,我的事太多,这家拆迁公司就由你来亲自打理。
胡衙内点着头说,好的,龙哥。
在龙牙的介绍下,胡衙内就和县拆迁办主任王全民搭上了线。
一般的拆迁工作,像棚户区改造房屋以及扩街涉及房屋的拆迁工作,被拆迁户要想得到补偿或置换房屋,必须经过3道审核关:首先,拆迁办工作人员要丈量房屋,对被拆迁户房屋面积进行登记;其次,评估公司对房屋及相关物品进行评估;最后,报有关领导审批。
为了方便工作,胡衙内除了和王全民拉上关系外,他还把一些基层的内勤、拆迁组组长等一一买通。
比如说拆迁办的内勤,在帮胡衙内写摸底调查表时,内勤把常把户主的名字都换成银河公司里的人,达到增加拆迁面积的目的;在拆迁办工作人员丈量房屋时,胡衙内又开始造假,明明只有一堵围墙,却说成是房子,每户的人口也随意增加。
银河拆迁公司的第一桶金,的确是从白沙集团这1000亩土地征用中赚来的。
在具体的运作中,胡衙内又结识了山阳市凤凰房地产估价有限公司估价师周三涛,一来二去,两人也成了不分你我的朋友。
在这一次的拆迁工作中,拆迁办工作人员向被拆迁户提出每平方米按200元补偿,被拆迁户提出每平方米500元才肯搬,并且500元不及时兑现,被拆迁户又要涨价,价格就在双方商议中来回博弈。
胡衙内就对王全民说,还是由我们银河公司帮政府做拆迁吧,拆迁费暂时由我们银河公司支付,到时政府再和银河公司结账,事后我们会单独给你们拆迁办好处费。王全民看有利可图又有人帮忙拆房子,就同意把工程包给银河公司。
胡衙内带着几个虎牙他们先到白沙村支书白老虎家,他白老虎说,我给你100万元,你3天内搬走。
白老虎知道胡衙内是个无赖,不相信他手里会有100万,就故意激胡衙内说,你要是现在给我100万元,我们白沙村的所有拆迁户立马搬走。
胡衙内就打开车门,从后备厢里拿出一个箱子,打开竟然是100万元现金。
白老虎见状,立即代表村委会和胡衙内签了拆迁合同。
随后,胡衙内让手下挨家挨户去谈。有一个钉子户,胡衙内额外多给了他1万块钱,对方很快签订了拆迁合同。
就这样,野牛岭村也被胡衙内用150万元,顺利地拿走了拆迁合同。
其实,胡衙内的手里并没有钱,他是通过黑铁胆向杜天堂拆借的。为了加快征地的步伐,杜天堂就借给了胡衙内300万元的现金。不要利息,只等征地完成后还上就行。
等到两个村都商谈好了,胡衙内就找评估师周三涛做虚假评估报告。在这些评估报告里,没有房子光有围墙也算成房子,80平方米的房子多出30棵树,一口井变成三口井,没有商铺的房子长出商铺。他们还制造假的公证书,一座20万元的小楼公证为100万元。在王全民的帮助下,政府就会根据这样的评估报告给银河公司付款。
整个拆迁项目做下来,胡衙内就觉得自己的腰板硬气多了。
除去工人们的工资和各项开销外,这第一次出击就赚了不少。
胡衙内对龙牙说,龙哥,咱们的开局不错。这第一个项目,你知道咱们弄了多少?
获利的情况,龙牙心里很清楚。因为根据他们两个人当初的约定,银河公司的财务经理是龙牙委派的。
龙牙故作不知地问,有多少,到不到100万?
胡衙内笑笑说,龙哥,你说少了,一共是380万啊!
龙牙说,胡老弟,干的不错。政府那边反映也很好。咱们没有进行强行拆迁,都是一家一户首先签过字的。王天恩书记和郭红梅县长都说咱们西山县的拆迁,走出了一条成功的路子。没有发生在其它地方常见的强行拆迁。领导们说,咱们西山的拆迁是文明拆迁。在这项工作中,咱们银河公司功不可没。老弟你也费了不少心思。
胡衙内说,龙哥,应该的,应该的。咱们要的是利益,只要能够和气生财,银河公司就不会