据央行2009年6月发布的统计数据显示，5月份全国居民储蓄存款余额为250015.91亿元，其中活期储蓄余额为88536.97亿元，相比1-4月份资金“活期化”的趋势加速。这意味着全国老百姓手中可以随时用来投资的钱比例增多了，但由于股市的震荡起伏不定，很多中小投资者信心不足，不愿承担较大的风险，而其他投资方式的收益和安全的不确定性共同形成了民间巨大的流动资金与狭窄的民间投资渠道极不相称的局面，民间金融需要更多的投资渠道。
同时，随着市场经济的不断深入，民营经济不断发展壮大，也需要依靠民间资本进行补充，因此出现了一种新的理财方式，即房贷理财。这种投资方式一经面世，由于其收益高、风险低的特点，很快便得到社会的认可，成为继银行、典当之后的又一个低成本、便捷的融资渠道。一般这种理财方式会通过抵押贷款顾问公司的牵线搭桥，促成投融资双方的借贷关系，并引入不动产抵押，化解投资方的放贷风险。
第一，投资低风险
房贷理财为贷款人提供了多种防范风险的措施。
①借款人需向贷款人提供高于借款额近一倍的房产作为担 保，以化解投资人的风险。
②抵押贷款顾问公司会代替投资者对借款人的资信进行考察，并对其借款用途进行跟踪监督，重点对抵押物是否具备到期偿还借款的变现能力以及变现数额等方面做深入细致考察。
③如果贷款到期后，借款人仍不能偿还，可以依法处置其房地产，以保证债权的实现。
第二，投资高收益
一般年收益不低于8%，比国债的利息要高2-3倍，是同期银行存款的3-4倍，相当于买房出租收益的2-3倍。
第三，投资低成本
月利率一般只有0.6%左右，略高于银行，但要远低于典当及其他民间借贷的利率。同时，由于还款实行的是按期付息、到期还本的方式，所以有利于借款人在贷款期限内对资金充分利用，提高资金的使用效率。
第四，投资透明度高
抵押贷款顾问公司会主持双方的签约事宜，并引进公证机构公证的方式，协助借贷双方依法办理抵押登记手续。
第五，投资灵活方便
个人手头只要拥有10万元左右的闲置资金即可办理相关手续；放款数额及放贷的时间可根据投资者自身的实际情况灵活控制；在国家相关法律法规允许的范围内，对民间借贷利率加以灵活调整，确保放贷人的投资收益。
【相关案例】
市民吴先生目前手头有100万元闲置资金，想寻求合适的投资渠道，确保资金保值增值。投资公司为其找到了急需资金周转的某企业老总朱先生。于是由朱先生提供相关房产作为担 保，并按照法律程序办理抵押手续，在投资公司的主持下双方签订相关的法律文书。在相关手续办理完毕后的3-5日，朱先生即可从吴先生处领取资金。如果放贷的期限是一年，年利率为12%，那么吴先生一年的收益就即可达到12万元。此外，通过这种合法的程序办理不动产抵押作为担 保，才可以使得互不相识的两人形成借贷关系，并使得这种借贷行为十分稳妥与安全。