当前位置:读零零>>30之后靠钱赚钱> 第13章
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第13章(2 / 3)

相信我们都会有所思考。当然,这只是提供了一种思路,具体的操作还需要因人而异。

富人思维一:房产投资优于股票投资

众所周知,中国股市波动的剧烈程度在全球范围来看,也是少见的。与中国股市相比较,较成熟的国外股市在股指波幅上则显得较为稳定。美国在1994-1999年这六年间,波峰和谷底仅仅相差200%,新加坡在同样的六年中相差110%。以沪市为例,中国股市的波峰和谷底之差达到了500%以上。这种波动的剧烈振荡和高频率的股票转手率,使得中国股市即使能够提供一夜暴富的机会,同时也创造了更多的跳水可能。因此,仅仅依靠股市已经很难拥有真正的财富,而从目前国内的市场供给和政策方面看,在房地产方面进行投资的优势显得更为明显。

首先从交易资金上看,投资股票只要几百元就可入市,门槛比较低,而在房地产方面进行投资,原始资金至少也得需要10万元,投资的门槛相对较高。但是,必须看到,在股票投资上所花费的必须是自有资金,而在房产商投资却可以相对方便地利用银行信贷,也就是说,在房地产上进行投资组中产生的收益容易放大。 比如在股票市场和房地产市场都同样投资了10万元,如果股票上涨了20%,在不考虑其他因素的前提下,最终的收益是2万元。目前银行的信贷最高可贷7成,因此,如果在在房产投资方面,房价上涨了20%,那么所获得的毛利润就是6.6万元。收益高低不言自明。

其次,在房地产上进行投资所产生的风险要远远小于在股票上的投资。在股票市场上,其实无论行情如何变化,散户并不能够像机构投资者一样获得高额利益,他们获得的利益极其有限,并且还需要时刻警惕股市随时的波动而带来的风险和损失。而在房地产市场上,尽管宏观调控的政策不断出台,但总体的意见始终是对房价的涨幅进行控制,而不是一味降价。另外,城市化进程的加速和人口基数的庞大,都是对房地产市场进行刺激的基矗

富人思维二:新公司的创办优于在房产上的投资

尽管我们通过在房产上进行投资和在股市上进行投资进行比较后发现,在房产上进行投资在目前更适合大多数人的投资需求,但这离成为富人还有一段遥远的距离。

从目前官方公布的一些数据来看,一旦年平均房价上涨率超过了20%,必然会带来宏观调控上的巨大压力。如果我们拥有120万元的资金,房价的上涨率定为20%,那么将首付的30%用自身拥有的120万元负担,房产的总值则为400万元。以房价年涨比较高的涨幅10%计算,毛利润只有40万元,这还不考虑其他的负担。此外,我们投资房产进入的其实是一个二级市场,事实上,房产的暴利来自一级市场而非二级市场,也就是房地产开发商才是真正高额利润的获得者。

尽管包括股票、基金、房产等投资能够给人带来不少的财富,也出现了巴菲特这样的投资大师,但综观世界各地创富成功的故事,我们似乎可以得到一个简单的结论,也就是要想成为真正的富人,大部分还是需要通过创业来达到这一目的。1953年,霍英东当时30岁,创造出了房地产营销的新理念——“卖楼花”,一时间掀起全港的地产狂潮;1958年,同样30岁的李嘉诚在香港的总资产已经突破了千万元。所以说,创业其实才是获得财富最直接也是最有效的途径,而投资只不过是更上一层楼的锦上添花而已。

富人思维三:公司要上市才能真正致富

公司创办之后,上市才是能够将自己列为富人榜上最强有力的武器。这其中尽管有着各种艰难险阻,但不可否认的是,公司上市的方式确确实实是真正的致富运动。

1990年12月26日,当时的张近东才27岁,在辞去稳定工作之后,他以10万元自有资金,在南京宁海路一家200平方米的小门面里,创办了空调专卖店,开始了个人与苏宁电器的创业历程。19年后的今天,“苏宁”已发展成为拥有近1000家连锁企业、110000多名员工、年销售额达近1000亿元。而在张近东下海的第一年,公司的营业额就突破了6000万元,他个人也拥有了1000万元的财富。2004年7月21日,苏宁电器作为国内首家IPO首发上市的家电连锁企业在深交所中小企业板挂牌交易。当日以29.88元高价开市后,股价一路攀升,至下午收盘报收32.70元,挂牌当日涨幅就达100.24%,一举成为沪深两市第一高价股。张近东的财富也一夜倍增,身价超过12亿元。

与借贷等融资方式相比,公式上市之后可以通过增发、配股、发行可转债等方式多次融资,具有无需归还、募集资金量大且速度快、具有永久性的优势,不仅可以免受国家收缩银根等政策的影响,还可以使企业的经营成本大幅降低。

因此,无论是霍英东还是张近东,在创业之后,试图将其上市,以进行财富的进一步扩张。而香港华人首富李嘉诚也在2009年8月13对媒体表态,旗下公司有可能赴上海挂牌

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