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386 经济危机初布局(1 / 2)

“陈生,还有一件事,马上港府就要开始进行经济危机之后的第一次竞拍了,根据我的消息,很多地产公司都不准备参加,我们需不需要去?”周家杨又问道。

“你觉得呢?”陈志文没有回答,反而反问道。

“我觉得我们应该参加,这是港府在经济危机爆发之后的第一场大型土地竞拍,为了挽回市场信心,港府拿出了不少优质的地皮,有港岛金钟的,也有尖沙咀的还有就是九龙部分面积不小的住宅地皮,这要是在两年前,估计置地、长江实业、太古地产这些公司都会抢着去竞争,现在他们都停手了,我们要拿到这些地皮,很容易。”周家杨分析道:

“唯一的问题,就是按照以前的经济规律,地产市场还会萎靡至少一两年的时间,我们现在收购太早了,可能到了半年或者一年后就亏了,但考虑到,很多地皮的位置很不错,真的等到地产价格再跌下去,跌到不少人准备抄底的时候,我们不一定还能买到了。”

“分析的很对,港府的竞拍,我们自然要去,但也不是真的什么地皮都要,在这种地产危机刚刚开始的时候,挑那些优质位置下手就行了,一般的位置,随它去,只要有钱,什么时候都能买下。”陈志文点点头说道。

别说现在地产危机刚刚开始,就是之前81年房价最高的时候,如果中环的一栋超级大厦选择出售,陈志文也不会犹豫的将它拿下来,其一是因为中环作为香港经济的核心,抗风险能力强,哪怕是现在全港平均房价跌了一半的地产危机,中环这边平均也就跌了两三成,中环的核心地区,甚至只是意思一下降了一两成,或者就是没有,因为危机刚刚开始,还没人出手。

当然,中环房价这么坚挺,跟持有中环物业的业主坚持不出手也有关系,位置摆在这,这些业主就算碰到经济困难,也会想办法从其他地方筹钱,不到万不得已,不会出手中环物业,一旦时间长了,或者危机更恶化了,那他们开始批量出手,中环房价自然也一样会跌,但到了那个时候,其他地方还不得跌的更厉害。

而其二自然是陈志文作为穿越者,知道未来香港房价,81年的高位,其实到了86年左右就重新被追平了,而后面再十年,还能再涨个五六倍,甚至等到未来房价大涨,租金也是大涨,不考虑货币价值,可能未来几年的租金,就能买下曾经“高价位”的大厦。

这也是香港地产市场最吸引人的地方,除了即将爆发的电子产业与互联网产业,没一個其他行业能比的了香港地产行业,就是传统汽车行业的巨头都不行。

不过论起影响力香港比起汽车巨头那就是天差地别的。

“好,那我以后就按照这个思路走,如果碰到非常优质且花费资金较多的地皮,我会再告知陈生。”周家杨说道。

“行,没问题,一些小项目你就看着办吧。”陈志文点点头,他已经开始适当放权,不然几千万上亿的地皮拍卖、购买都要他来一个一个确认的话就太累了,由自己的直属手下外加总部办公室一起商定,就可以定夺一些中等投资的事情。

这双方都是自己选定的人,且跟在自己身边一段时间了,对自己的要求也算比较了解,这类事情基本上可以能做到大差不差了,就算漏了或者多买了,未来自己审批季度成绩的时候,也会提醒一下,这样一来他们也会适度的改变。

“就是还有一个问题,港府那边,对于拍卖的地皮,都是有开发要求的,我们买下了,就需要根据时间来开发,是不能长期屯着的,如果地产市场长期不恢复,这对我们来说,也会是不小的压力。”周家杨又说道。

“尽量与港府协商,看看能不能晚一点再开发,实在不行的话,那就按照合同做,建起来的写字楼,我们自持就行了,住宅的话,如果预售的时候,市场还不好,那就我们自己集团内部销售,以一定的折扣、贷款优惠来吸引员工买房,这样我们回收资金,那些愿意买房的员工们也算是获得福利了。”陈志文想了想说道。

在几年前,其实他旗下的几家公司,就有为内部员工提供部分首付或者借款的内部福利,但也只是针对少部分优秀的人,而后续在79年后香港房价快要触顶,陈志文便取消了一切的支持,防止员工辛苦一辈子的钱被地产危机一波带走,诚然再过十年更赚,但他不确定,有些人的心态能不能还坚持到十年后。

而现在,地价房价彻底暴跌,自己如果再拿到一些住宅开发地皮,建些住宅,在市场不太愿意购买的时候,给自己内部的员工,是一个双赢的选择,因为从85-97年,房价是能涨十倍的,这种增长比例,带来的是财富的急剧增长,全球也算非常罕见的,这样的话,就算未来美的的制造业基地转移,那这些跟着自己的员工们也算是有个保障了。

不过如果一些员工认定市场不好,不相信香港的未来,那就没办法了。

“这是个好办法,我们集团前前后后加起来,人数快十万了,这些人哪怕一小部分买房,我们内部的资金流也能转动起来了。”周家杨点点头说道。

“那就这样,港府的竞拍,我们尽量拿下不错的地皮,商业的、工业的建起来自持,住宅就内部销售外

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