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“苏书记，这环城路规划投资可不小，总长16.2公里，预计投资1.3亿元，需要耗时两年。”龙玉珍微微皱着眉头道。手里拿着那份环城路规划草案，神情有点凝重。
根据这份规划，榆湾区的环城路分为四段，5.1公里长的北环路、4.2公路长的东环路、3.6公里长的南环路和3.3公里长的西环路。双向六车道，共30米宽，全程柏油铺设。道路征地成本是415亩x5万元，总计2075万元，而建设成本1.1亿元。
“龙区长，榆湾区最大的优势在于地理位置，它是我国中部通向西南地区的门户和重要交通枢纽。按照这一规划，北环路连接了217国道、s209省道的北端和一条县道；东环路连接了321国道、s312省道的东端和两条县道；南环路连接了中部高速公路、213国道、s209省道的南端和朗州火车南站；西环路连接了321国道、s312省道的西端和两条县道，并且可以直通正在修建的仙湖机场。如果环城路建成，江南开发区将会建成一个荆南省乃至华中地区都屈指可数的物流区，届时将覆盖整个华中和西南。”
“而这条环城路从98年榆湾区市改区初始就开始规划，道路勘探也已经进行了差不多三年，可以说时机已经成熟。龙区长，我觉得，这环城路是榆湾区的一个活眼，只要搞活了这个眼，榆湾区的整盘棋就全活了。”
“苏书记，环城路的重要性以及对榆湾区发展的关键性作用我也清楚，只是这投资太大了，1.3亿元只是投资修道的单成本，后续还有维护、绿化等等配套设施的完善，估计总成本可能要达到近两亿。”
龙玉珍不无担心地说道。说实话，榆湾区从98年开始就想修这条路，可是换了几任领导班子却都没有动工，就是这费用太高了。榆湾区有钱是不假，在朗州市所有区县里都是数一数二的，加上“亲”待遇，时常受到市里优待，手头比其它区县要宽裕多了。可是底子厚，花费也要大。榆湾区作为市区，光是这市政维护就是一笔不小的费用。还有比其它县要高出一截的卫生、教育等民生投入，龙玉珍区政府那点钱根本不够这条环城路开工的。而且苏望在规划中要求多段并行开工，在严格保证质量的前提下计划两年内通车。这也就是说，这近两亿的投资必须在两年内全部投进去。榆湾区除非“不吃不喝”地不干其它任何事，否则就是榨干了也拿不出这笔钱来。
虽然苏望是出了名的神通广大，能从上面要钱，可你也不可能短内要来这么大一笔钱呀。
“龙区长，我你担心工程款项的问题。其实我已经找到来钱的门路了。”
“苏书记，你找到来钱的门路了？”龙玉珍不由眼睛一亮，苏望的金手指全市乃至全省都有名。莫非是鸭塘镇那边的土地？龙玉珍暗暗猜测道。
“龙区长，鸭塘镇东临锦江河，背靠郎山，自然环境是我们榆湾区屈指可数的。我已经以区委的名义请专家组到鸭塘镇实地勘查过，那里完全可以建成一大片高档住宅区。而且除去五峰、建国几个厂还给我们榆湾区的土地，我们还可以将其余的六家企业全部搬迁到江南开发区来。我找人算过，搬迁的费用估计连土地拍卖所获款的一半都不到，而且我们还可以将这六家企业集中起来形成配套规模，依靠物流区的运输便利。”
“苏书记，这些土地能拍出多少钱来？”由于这件事一直是苏望在亲自抓，龙玉珍对很多细节不是很清楚。
“我已经委托专家组做出了初步规划，条件最好的区域和位置最佳、交通最便利的区域都留出来，分别作为高档住宅区和商业区拍卖，根据目前全省高档住宅区土地的价格，预计能拍卖得3.5亿元以上。其余一半的土地，除了利用地理环境和自然条件修建一座公园以及四个草坪外，可以全部用作普通住宅区。而普通住宅区百分之七十为区政府持有产权的廉租房，百分之三十为限制性适用房。”
“3.5亿元，廉租房，限制性适用房？”龙玉珍努力消化着苏望嘴里吐出来的那个庞大的数字和两个有点新鲜的词。
“是的龙区长，3.5亿元还只是鸭塘镇这片土地保守的价值数字，我们完全可以先放出一部分土地拍卖，先满足环城路前期建设和部分廉租房建设费用。等到这两项工程开工，土地价格上涨，再将条件更好的土地放出去，就能获得更高的价值。”
“廉租房一般为50平米左右的紧凑型住房，区政府持有产权，以补贴的形式廉价出租给经济困难的榆湾区居民家庭；限制性适用房则是60~70平米的小户型住房，价格适中，但是有限制，首先是购买者必须是资产为一定限度的无房榆湾区家庭。其次是十年内不得出售，如果购买了商品房，以原价售回给区政府。十后可以出售，但是必须将成交额的百分之十以补缴土地出让金的形式上缴国库。”
看到龙玉珍在细细地琢磨话里的意思，苏望继续解释道龙区长，廉租房、限制性适用房与商品房相间修建是一个原则，因为其一，光靠商品房很难带动一片区域的商业气氛，其二，交