这天。才子独坐办公室。才子心想。这人呢。也不知怎么了。往年房价平稳却买的平平常常。为什么房价越长人们越要买房子呢。
作为房地产开发商。他本应该明白这些。但是。这些现象以前他沒经历过。所以他才有了这样的疑问。
对于房价普遍上涨他当然高兴。但是他也有个担忧。因为房地产开发的费用也在涨。费用的增加预示着。他不能利用现有的资金开发更大一点的地块了。这样对于他这个还不算太大的开发商來说。将沒有能力竞标大块的土地。也就是说将失去一些赚钱的机会。对于这一点他很清楚。
这一现象。他有些琢磨不透。他打电话给谭教授请教这个问題。
谭教授给他一个答案。这是经济规律：
一方面。一是不少人买房子不是为了自己住。他们手里往往有一些闲钱。这是一种投资。
他们把房子买下。过一段房子升值了。在出卖从中获得收益。这就是罗伯特……清崎在《富爸爸穷爸爸》一书中投资的理念。他们往往是房价上涨主要推力。
二是。一些人看到了这些年房价一直在涨。现在手中虽然钱不多。怕房子再涨会买不起新房子。因此也纷纷用分期付款的方式买房。这也是造成房价上涨的推力之一。
三是。现在确实沒房子的人和因为结婚等因素不得不买房子。他们也是推动房价上涨的推力。但是。往往这些人一旦买了房子就很少在出手。这对房价进一步上涨推力还不是大。
另一方面。是现在的地价不断的上涨。开发商不得不涨房价。
还有建筑所需的材料人工费也在涨价。这都增加了开发商的成本。对于这一点才子是很懂。他不用理解就知道。
造成地价上涨的因素很多。一是。拆迁动迁的补偿费用一直在涨。二是只有地价涨了政府从地皮中才能捞到更多的实惠。
才子有了谭教授的分析。加上自己也是开发商。才子明白了这其中的道理。特别是谭教授说的。第一方面的道理他能明白了。现在他担心的是一旦房价达到一定的极限。超过人们的购买力。大批的房子会卖不出去。这会给自己以及整个房地产业带來灾难性的打击。这样。房地产开发这条发财的路就会被堵死。这点他是最为担心。
这天。才子的手机响了。这个电话是安排到红玫瑰的那个服务员小佳的电话。才子接起说：“小佳。倩倩那边有啥事了吗。”
电话里说：“经理。倩倩沒事。你不是说。一个星期左右要向你汇报一下红玫瑰的情况吗。”
才子说：“那好。沒事就好。你一定要注意倩倩。有什么情况你给我打电话。”
一个星期后。谭教授來了。他说：“才子啊。你前两天问人们为什么房子越涨价越卖房子的问題。勾起了我写一篇文章的欲望。我准备写篇有关房地产的文章。我这是先做个调查。现在老百姓和最为关心的问題是房价。现在房价上涨的太快了。你上次问我的一些问題。我是凭以前的经验说的。现在我想深入调查一下具体的情况。”
才子说：“那我能做点啥啊。”
谭教授说：“才子啊。我也问你一个问題。不过你得和我说说实话。这对我这篇文章很有用。”
才子说：“谭教授您是我的顾问。我有什么事会对你撒谎啊。”
谭教授说：“你开发的这些房子每平米的利润到底是不少啊。”
才子说：“谭教授不是我不告诉你。这个我确实不好回答。每块地。每个地方的都不一样。我只能说个大概。”
谭教授说：“大概也行。你说说吧。”
才子说：“就今年说吧。我今年一共开发了5块地皮。不过这几块地都不小。老家那里两块。丹东一块。沈阳两块。现在看。最高的每平米能赚三千元。最低的才几百元钱。”
谭教授说：“那。沒有赔钱的吗。”
才子笑了说：“目前看。还沒有。”
谭教授说：“你把这方面的财务报表拿给我看看。”
才子说：“好吧。”
才子打电话给财务部的小娇。小娇很快上楼。她把报表交给才子。才子又递给谭教授。才子告诉小娇说：“这位是谭教授。他做个调查。”
小娇点点头。谭教授也点点头。
才子说：“你等一会。谭教授问的问題。我有不知道的。你和他说说。”小娇点头坐在一旁。
谭教授仔细的看着报表。并不断的在自己的本子上写着。
看了一会谭教授问：“我说说。你看看对吗。你的房价有：地价、建安成本、基础设施配套费、建安工程前期费用、税费、公关费用、财务费用、销售费用、管理费、利润等项费用组成对吗。”
才子说：“也就是这些吧。”
谭教授看看小娇说：“小姑娘。麻烦你给我算算。这几样的构成比例。”
小娇拿过去。走到才子办公桌前说：“董事长。麻烦你把电脑借我用用。”
才子起身