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“一旦土地拿到了，承建商就会蜂拥而至，并且心甘情愿的帮开发商垫资盖房。
这一下子，我土地和承建的问题都解决了，而且付出的成本，依然是0”
“接下来，就是我疯狂捞金的时刻。售楼部还没建好，就先来个内部认购，最少把一半的好房源先卖掉，其实就是左手倒右手。
找自己人找银行贷款买房，这不就等于变相的把房子以市价卖给银行了吗”
“等售楼部建好了，老百姓来买房，我期房是价格低，但那只限于不太好的房源。
好房源，我依旧可以卖高价”
陈默拍着桌子，脸上的笑容越发灿烂
“你们是不是觉得我很坏啊可是这套玩法，每一个环节全都合情合理合法”
“我赚到了钱，官方赚到了土地出让金，银行完成了贷款任务赚到了利息，老百姓以低于现房20的价格买到了心仪的期房，还一口气解决带动了一大批相关上下游产业”
“现在各位知道，为什么我红兴房地产能在三年内拿下40的市场份额了吗
你们现在还觉得，就单单靠打价格战，就能赢的了我
呵呵，我零成本跟你们玩，我能玩死你们所有人”
这套玩法已经不是什么秘密了。
陈默也没必要隐瞒。
接下来的20年，房地产开发基本上都是走的这套模式。
只要房价一直涨，这套模式就能一直玩下去，公司的规模也能一直扩大，而且所有人都没有怨言。
当然，陈默也有隐瞒。
那就是房价会在2018年的时候见顶，那个时候，甭管期房模式还是现房模式，都没啥用了，房价只要往下跌，大家就不会买房。
陈默已经算准了这一点，准备将红兴房地产在2017年年底抛售掉手里所有的土地和楼盘，之后，缩小业务范围，只做超一线城市的生意和超高端小区生意以及海外楼盘生意。
陈默的话，让整个会场安静下来。
所有人都心动了
在场的都是房地产大佬，一下子就能听得出来，这种模式的牛逼之处。
这就是新型的跑马圈地模式啊
今天这个年会之后，想都不用想，现场的所有开发商绝对都会跟进这种模式
你不跟进，就只能慢慢的被边缘化，然后被淘汰
反映过来的房地产大佬们，态度变得暧昧了起来。
站在发言台上的许家豪，脸色却是一片铁青
他意识到，如果现在还不赶紧想办法扭转大家的想法，那么他想鼓动在场所有地产界大佬，共同对付红兴房地产的计划，就会彻底落空
“各位，不要被他所蛊惑，现房销售才是健康模式，才是房地产未来的主流模式”
许家豪大声呼喊了起来。
他指着陈默，继续大声道
“大家不要听他吹牛这种模式，一旦房子卖不出去了，就会直接暴雷，整个公司就玩完了”
陈默根本不否认“没错，你说的对。不过我想问问许会长，一旦房子卖不出去了，什么模式还重要吗”
“这个”许家豪顿时语塞。
陈默当即指着台下所有人，朗声道“当然，你，你，还有你，你们所有人，都可以听从许家豪的话，继续搞你们的现房销售”
“我倒要看看，你们之中有多少人，能扛得住卖现房的资金压力”
“到时候，别人公司规模节节高升，你们就只能天天为钱发愁，最后入不敷出被边缘化淘汰出场”
被陈默一指，所有的房地产商全怂了。
“各位”
许家豪满头大汗的还想继续说话。
这时陈默的手机振动了一下。
他拿起来一看手机屏幕，顿时咧嘴一笑。
“许会长，在你说话之前，我再问你最后一个问题，问完，我保证再也不说话了。”
陈默深吸一口气，淡笑道“请问许会长，你既然如此的反对期房销售模式，你的永恒房地产为何在帝都、魔都、羊城和花城四个地方偷偷试点期房销售模式呢
哎，你可别说你没有或者不知道哈，我这边已经掌握好证据了”
哗
此言一出，满堂哗然
“许会长，你这是什么意思啊”
“哦，你偷偷搞期房销售，还让我们继续卖现房，你是想一家独大是吧”
“还忽悠我们去跟红兴房地产对着干我呸”
“好处你全占，坏事儿我们上是吧”
“你不配做地产商会的会长”
“对你不配”
“我们要跟着陈总搞期房销售”
“我这就给公司打电话，就按陈总那套模式玩”
“”
现场绝大多数地产大佬，达成了共识。