道：“置地集团有什么动静？
“根据我得到的消息,就在几天前,怡和洋行的大班纽壁坚和置地集团的总经理鲍富达约见了包玉刚和他的女婿吴光正。”袁天凡按了一下遥控器,切换了三栋大厦的照片,说道：“纽壁坚的条件是,只要包玉刚把九龙仓的股份转给怡和,置地集团在港岛的所有物业,随便他挑,然后包玉刚挑了这三个,金门大厦,太子大厦,太古大厦。”
“包玉刚这是狮子大开口啊。”沈冲啧啧赞叹,说道：“按照市值,他手上的股票价值l亿,可是光金门大厦就值10亿了,太子大厦和太古大厦更是中环位置最好的两栋楼,比金门大厦更贵,这种条件,怡和洋行绝对不会同意的。”
“没错,纽壁坚开出的条件是金门大厦,九龙的星光行以及半山的一些豪宅。”
“如果是霍英东,或许会同意这个条件,毕竟星光行是他永远的痛。”沈冲大笑,说道：“可这个条件对包玉刚来说就太小家子气了,他在全世界都有豪宅,根本就不在乎半山不半山。”
“沈先生高见,话不投机,双方最终不欢而散。”袁天凡拿起桌子上的另一个遥控器,按了一下,打开会议室的电动窗帘,然后说道：“九龙仓在尖沙咀,九龙,新界以及港岛都有码头和货仓,可以说,谁掌握了九龙仓,谁就掌握了香港的货物装卸和仓储业务,包玉刚以航运起家,自然势在必得,而那些码头和货仓,都在黄金宝地,怡和和置地要是拿到了,开发成住宅区,立刻就能升值百倍,因此这块肥肉,双方一定会争个你死我活,坐下来和谈,不过是相互交个底罢了。”
“说的是。”沈冲颔首,他拿着钢笔,无意识的动来动去,过了一会,问道：“香港现在的法律规定,如果控股不超过49就不会强制进行全面收购,九龙仓太大了,一下子谁都吞不下去,肯定都是奔着49绝对大股东地位而去的,因此我手上的那股份非常重要,他们来找我谈判的时候,你说我开什么条件好？”
“包玉刚只有船队,不过我看沈先生对海运没什么兴趣,收钱就好。如果是置地集团的话,我建议增资购买太子大厦。”袁天凡拿起一张纸,随手画了画,说道：“九龙仓的股票一直在涨,现在已经70多港币了,置地集团如果诚意收购,至少要溢价三成,也就是说每股90港币起步,如此一算,我们手上的股票价值uu0万左右,置地集团现在急缺现金和包玉刚对抗,如果再增资一亿美元的话,我想他们会放弃太子大厦的,这栋大厦,未来升值空间非常大
太子大厦建于19年,楼高层,其中地面5层是购物商场,以奢侈品闻名,其余多层则是办公楼,租客包括毕马威,普华会计事务所等世界级企业,香港立法会秘书处也在其中,同时也是包玉刚环球航运集团的总部所在地,它的地理位置非常优越,周围大厦云集,不必下楼过街,从天桥就能去文华东方酒店以及汇丰银行和渣打银行的总部,是中环最值钱的大厦之一。
19Ru年美元兑港币是4按照袁天凡的方案,太子大厦的价格在l亿左右,但香港现在地产市场非常火爆,亿绝对是低估了,15亿置地集团都未必会卖。
但形势比人强,太子大厦和九龙仓相比,就好比芝麻和西瓜,只要时机恰当,置地集团不卖也得卖,否则沈冲把股票转给包玉刚,价值百亿的九龙仓就和置地集团无缘了……
如果置地集团狠下心,答应了这个条件,那么沈冲就能以亿美元的成本,拿下太子大厦,这笔钱折合港币不过亿,比陈松青买金门大厦的成本还低,可谓狠狠地啃了置地集团一口,报了当初拍《虎胆龙威》时候被敲诈的仇
不过拿回来一栋大厦,有什么用呢？就算它再值钱,也不过是个出租用的大楼,沈冲用钢笔顶着下巴,思量了一会后,对谷丽薇说道：“去拿一张香港地图来,我要仔细看看怡和洋行和置地集团都有哪些好东西。”