“咱们这三个楼盘共计6784套商品房，按照今年全市平均房价计算，总计价值能够达到六十一亿元，按照目前房地产市场的销售行情来看，至少能销售其中百分之八十的商品房，总计价值能够达到48.8亿元，除去征地、拆迁补偿、建设成本及集团内部工资发放，我们至少能够盈利八亿元。” 三个楼盘，两年时间，赚八亿。 这在腾龙集团的历史上还没出现过，要不然按照现在这个行情，李正天交给李优秀金卡里面的钱，应该会超过一百五十亿。 而且这还是按照只卖出百分之八十的房子计算的，如果百分之百卖出去，李优秀至少能多赚十亿。 但现在的情况是，目前集团内部可用资金只有两亿。 不过按照时间来看，六个月后，西城一期的楼盘会开始资金回笼，预计那个时候，李优秀能够调用的资金会达到七亿。 而七亿元。可以做很多事情了。 “目前咱们市还有没有正在招标的工程项目？” “关于住房这一块，未来两年内，应该都不会有建设用地招标，不过有市政基建及棚.户.区改造项目，但目前咱们集团的流水已经饱和，没有多余的资金去投标。” 初步了解完情况，李优秀终于感觉到了实施产业升级的难度了。 主要是有两个问题，第一，集团没钱，第二当地市场饱和。 钱的问题都容易解决，可以找银行做贷款，而市场的问题就很难解决了，腾龙集团在会东市算得上是数一数二，但在全省、乃至全国范围，就只能是算垫底的了。 那么腾龙集团要想产业升级，就得把市场推到其他地区，可想而知，这需要面临多么巨大的阻力。 但是无论怎么说，产业升级，势在必行！ “项目部留意一下，在近期之内，全省范围内有没有大宗土地招标的，在地段和政策都适宜开发的情况下，向我汇报。” 全省范围，大宗土地！ 这两个关键词让所有人震惊，现在集团手里还有三个在建楼盘，甚至资金都没完全回笼的情况下，李优秀竟然还要组织投标，实在是太好高骛远了。 稍有不慎，就会导致腾龙集团资金断流，从而导致破产。 “李总，咱们的资金……”计财部经理微微有些担忧，集团账户里有多少钱能动他是一清二楚的，如果随着李优秀的想法来，百分之九十九会出问题。 “资金方面我来想办法。”沉思良久，好在李天正给了自己六十亿，要不然李优秀根本想不出什么办法来。 继续找银行贷款？是不可能的，因为腾龙集团目前还欠银行二十四亿，银行方面又不是傻子，不可能搞风险贷款。 “目前咱们建设原料方面是什么情况？” “我们集团的建设原料主要是向市场招标，在同等质量下采购单价低的。” 得到情况答复后，李优秀又对张自强说道：“你们人事部统筹一下，尽快组织一个部门——投资部，由集团后勤部分管。” 正当所有人疑惑不解的时候，李优秀接着说道：“成立市场投资部，前期主要是针对咱们集团建设所需的原材料方面投资，比如投资、融资建设水泥厂、建材、砖厂等，还需要负责投资新材料企业，在未来为集团的建设生产，奠定原材料基础。” 语不惊人死不休。所有高层被李优秀的一个个决策搞得一愣一愣的，这一笔笔的开支加起来得该要多少钱啊？ 但不得不说，投资建设原材料供应链，在前期的投入会很大，但是从持续性考虑，则会有非常多的好处。 因为是自己独立的供应链，不受市场利益支配，在同等质量的情况下，腾龙集团可以拿到成本价的原材料，那么也就是说，未来腾龙集团的建设成本会变得更加低，而这就更加有利于腾龙集团的竞标以及成品销售。 既然这么多好处，但是为什么没有地产集团这么搞呢？ 原因很简单，小型集团没有资金，中型集团要发展，而大型集团不在乎这一点成本。 按照李优秀的思路 首先，为集团建立原材料供应链，紧接着在竞标大宗土地，然后设计部拿出超前的商品房设计图，只要完成了这三点，那么腾龙集团也就完成了产业升级的第一阶段。 “李总，您所说的超前商品房设计图指的是……” “第四代住房！”顿了顿，李优秀接着说：“你们设计部应该知道第四代住房吧？” 其他人一脸蒙，而设计部的经理却一脸严肃。 这个第四代住房的概念在两年前就已经有人提出来过了，但是因为建筑成本以及设计难度，所以目前国内并没有一家房地产开发集团敢冒险当第一个吃螃蟹的人。 当然硬是要说第一个吃螃蟹的集团，非万达不可，但人家万达现在也只是尝试，到目前为止，国内还没有出现过严格意义上的第四代住房。 而现在，李优秀竟然准备搞第四代住房，这简直太疯狂了。 李优秀不懂行情，难道他们一众高层也都是是傻子吗？ “嗯，难道有问题吗？” 见一众高层纷纷不情愿，李优秀有些意外。 “李总，问题是没有问题，但是集团没有这么多钱啊。”计财部总经理欲哭无泪：“照您这么做，咱们的资金缺口至少会达到三十亿，这还是全部回笼了目前集团手里三个楼盘的情况下，如果不然，这个资金缺口至少会达到五十亿，如果破产，咱们集团就没了，连后悔的机会都没有。” “五十亿么……”李优秀若有所思。 “如果我个人拿出五十亿来，那么这个方案能不能实施？” 语不惊人死不休。 还好腾龙集团一众高层没有心