如前所述，房地产这个东西它之所以会飞快的被炒起来，是有其历史背景和原因的，房地产这个行业之所以在过去十几年里那么火热，房价一路飞涨，它最大的历史背景就是中国历史上最大的一次城市化浪潮，那么当这个浪潮开始逐渐接近尾声的时候，房价理所当然不会像过去那样，只要是房子就会涨价，而是会进行显著的分化，北上广深，强二线城市，以及之下的地方的房价将会成为冰火两重天，一部分继续上涨，涨到绝大多数人永远都买不起，而一些则开始绵绵阴跌之路，伴随阴跌的同时是人口的大量外流。之前说过，人类城市化的进程就是人口聚集的进程，随着城市化程度的继续加深，中国绝大部分人口将居住在十几个超级大都市里，而一些农村乡镇，或者一些三四线以下的城市，由于居住在里面的人口为了更好的就业谋求发展等原因，大量迁移到更大的城市生活，于是那些小地方将变得越来越荒凉，最终会因为过于荒芜而被废弃，最后行-政单位被取消，村落和小县城就会这样从地图上消失。
本质来说，一个东西的价格是涨还是跌，主要就是跟它的供求关系有直接关系，如果这个东西有无数人追捧，都哭着喊着买，并且供不应求，那么这个东西的价格一定是居高不下的，相反的，如果一个东西人人都厌恶，避之不及，那么这个东西的价格一定是一落千丈的，其实这么来看，一个城市的价格——也就是这个城市的土地和房产的价格——运行的规律跟一个lv包包，或者菜市场里的一把青菜是相同的。
一个城市的土地如果供大于求了，也就是造的房子大于打算买的人的数量了，那自然房价就会越来越低，比如东北三省和一些不太发达的三四线至十八线小城市，就是因为本身经济就不行，所以当地的人口，尤其是大学毕业的年轻人不断流出，去更好的大城市里买房定居，而人口规模的不断减少，反过来更加让当地企业招不到好的人才，并且消费需求不高，地方经济更加差，那么人口就会继续流出，最终会造成这些地方彻底空心化，变得荒芜。另外还有一种情况，就是虽然地方经济是不错，但是当地政府供应的土地太多了，那么即使有很多人去买房子，但是政府一造就是几万套房，总得来说还是供大于求，所以房价也高不上去，这种情况最典型的城市就是中部的重庆、成都这两个城市。
不知道你有没有去过成都，这个城市不但城市地形非常奇妙，整座城市是层层叠叠起来的，并且整个城市的供地面积非常大，其中就有个在别的城市看不到的奇景，就是它一个新建的小区居然能有几千上万套的房子，这是一个什么概念你知道吗？在杭州这种城市，新建的小高层楼盘里，体量比较小的楼盘一般也就十幢十来幢房子，哪怕就算一幢有十多层，那整个小区也就千把来套房子，也就是说成都重庆建一个小区，顶杭州建好几个小区，就这种政-策，你说房价能涨吗？尤其是重庆，重庆的房价控制的好，在全国也是有名的，其实它的根本手段就是大量供应土地，人为造成大量库存，只要房屋库存数量大于人口流入数量，那就意味着有些楼盘没那么畅销，肯定就卖不上价了。
而另外一个相反的例子就是北京、上海，北京上海由于全国各地的人都在不断涌入，人口总数迅速膨胀，已经超过城市运营的负荷极限了，因此上峰三番五次的表示要严控人口规模，而控制人口规模最好的办法就是户-口政策和房屋限购政策，另外最严厉的北京还有一个更狠的绝招，就是不卖地，这也就意味着北京以后不会再出现新楼了，只会在原有基础上翻新——这是什么概念你们明白吗？北京不卖地，和全国各地依然源源不断涌入北京的人口，这是无比尖锐的一对矛盾，在这种剧烈的供需矛盾下，哪怕全国房价都腰斩，北京房价也依然会蒸蒸日上。
我上面说了这么多，就是想告诉你，一座城市的房价是和人口流入流出，还有土地供应多不多有直接关系的，但其中土地供应的问题政府是可以根据情况调整的，唯独人口问题是无法控制的。可以这么说，从2000年开始的这场，全国范围内的旷日持久的房地产暴涨黄金期，它的最大的历史背景就是因为商品房这个东西从无到有，从少到多，全面覆盖到全国的这样一个城市化的过程，最开始是因为每个地方大家都没有现在这种洋气高档的高层小区房，所以每个地方有钱的人们都会买，后买的人看见先买的人住得好也都买，进而推动房价变得更高，因此过去的十几年房地产是一个普涨的现象，不管你买哪个城市的房子，只要买的早，多多少少都会享受到房屋涨价带来的资产增值，只是赚多赚少的问题。
然而随着城市化这个过程的不断深入，现在不管是北上广深这样的国际大都市，还是某个不知名的小县城，早就已经全部满满当当的盖满了大房子，甚至还出现了比如鄂尔多斯这种成片成片没人住的‘鬼城’的现象，其实这就是一个明显的信号，意味着房地产已经过了普涨的时代，开始了显著的分化，而造成分化的最根本原因就是——中国的城市化进程已经过半，大家在本地，该买房的都已经买的差不多了，这种第一次置业的需求已经大幅降