前几年房产大热的时候。沈氏正好赶上这股风潮也在老城区拿了一块地。当时拿地的时候那块地床下了一个新的价格记录。成交价格至今仍未被刷新。是名符其实的地王。
拿地之后沈氏投入了大量的资金在这片土地上开发了一个豪宅项目。如今房子盖起來即将推向市场的时候。整个房地产市场却进入了前所未有的寒冬期。周边项目的挂牌价格已经比过去几年几乎降了1/3。如果参照周边项目的成交价格制定销售价格的话肯定会亏。如果推出高价任谁都能想得到未來肯定会是成交惨淡。房子卖不动资金被拖在里面。
亏本还是其次。为了开发这个项目。沈氏欠了银行一笔数目非常巨大的贷款。如今贷款马上就要到期。如果房子卖不动的话就只能从别的实业公司那里抽调资金來归还银行贷款。
别看沈氏这几年表面风光。但是公司旗下涉及的产业很多都是传统行业。利润不高赚钱的速度慢不说还需要占用大量的资金。手里的现金流也不是十分充裕。如果房产项目不能及时回笼资金。整个集团很可能将面临资金链断裂的危险。
这段时沈在星和沈海星为这件事几乎愁白了头。冥思苦想近一个月时间也想不出有效的对策。
眼看距离开盘预售的时间一天一天临近。沈家两兄弟病急乱投医就投到了冰蓝和曾骏这里來。
“我听说你在青年地产里干得有声有色的。看看能不能帮忙想想办法。”说完沈海星自己先笑了起來：“我知道你们青年一直以來都是把精力集中在低价房项目上。我这也是病急乱投医。”
冰蓝看着自己的三叔问道：“父亲一向不让我插手房产公司的事情。这次他知道你來找我们吗。”
“不知道。是我自己决定來的。”
曾骏低头思考了一会儿。抬起头看着沈海星说道：“这件事情你们自己都不能解决。我估计也是帮不上什么忙。但是你找我或许还真找对了。”
“怎么说。”沈海星问道。
曾骏回答：“三叔难道忘了青年地产的股东构成。在联合成立青年地产之前。林氏那边可是曾经有过几次惊世骇俗的大手笔。”
沈海星一拍大腿说道：“你不说这个我还真是差点忘了。”
曾骏提议道：“我们先到现场看看吧。我问问看我们老板和林小姐有沒有兴趣一起过來看看。”
沈在星一个人站在一号楼的顶层扶着栏杆俯瞰整个工地。如今遭遇这样的市场行情。如果找不到有效的解决办法。沈氏很可能将面临一场前所未有的危机。为这件事沈在星头上的白发不知道增添了多少。背影看上去也不再像以前那样挺拔。
这时候。身后传來了一阵脚步声。沈在星回过头去。看见自己的三弟带着自家女儿和另外三个年轻人正向自己走过來。
“不是不让你告诉孩子们的吗。”沈在星不悦道。
“大哥。这件事冰蓝迟早都是要知道的。而且光靠我们两个老头子也想不出什么好办法來。不如让孩子们早点知道。大家在一起集思广益或许还有起死回生的希望。”沈海星说道。
沈在星无奈的摆摆手说道：“罢了。既然都來上來了。那就都过來看看吧。”
曾骏他是认识的。另外两个人也不陌生。都是在生意场上打滚的人。对于这两位出色的年轻后辈又怎么可能不知道。
沈在星指着林颖怡说道：“这位是林家的丫头吧。许多年沒见现在是长得越來越漂亮了。”然后指着张扬说道：“你是**荣的儿子。后生可畏啊。我和你老子现在都不如你。”
“沈伯伯缪赞了。”两人同时回答道。
沈在星走过來攀着张扬的肩膀指着整个工地说道：“我记得当初就你一个成功的策划使得军扬集团能够迅速回笼资金度过难关。现在你來帮你沈伯伯看看。如果我要不计成本只求快速回笼资金的话。这个项目接下來要怎么运作比较合适。”
“还不到那一步吧。”张扬说道。
沈在星深深叹了一口气：“你们都是冰蓝的朋友。又是年轻后辈。我不瞒你们。如果这个项目的销售成绩不理想的话。沈氏的资金链有断层的风险。”
张扬了解了一下整个项目的基本情况之后。沉吟了一会儿说道：“实不相瞒。如果要按照当初军扬的模式去运作的话。这个项目根本不具有可操作性。”
“为什么。”沈家两兄弟同时问道。
张扬向沈海星要來一份户型设计图。指着图纸说道：“这个项目当初定位的目标客户群是事业有成身份尊贵的高端人士。因此开发的都是大户型。两三百平方的房子。即使价格卖到一万五。请问有多少刚需家庭买得起。”
沈再行抹了一把头发喃喃道：“这倒也是。也就是说这个项目已经彻底沒救了。”
“完全不是这样。我刚才只是说这个项目如果按照低价房來操作完全沒有可操作性。并沒有说这个项目完全沒有运作起來的可能。”
“困难或许会很大。但是成功的希望还是有的。”林颖怡补